Lublin to miasto o dużym potencjale. Popyt na mieszkania przewyższa podaż, a sytuacja ekonomiczna miasta poprawia się, co stwarza dobre warunki dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu firmy Reas Konsulting.
Rosnące wskaźniki
Pod względem liczby mieszkańców
miasto zajmuje dziesiąte miejsce w kraju. Zgod- nie z oficjalnymi statystykami,
mieszka tu 356,5 tys. osób. Atrakcyjność inwestycyjną podnosi jednak położenie —
to ostatnia metropolia zlokalizowana w pobliżu granicy Unii Europejskiej.
Czynnikiem wpływającym na sytuację demograficzną jest migracja ludności. Jako jeden z najważniejszych ośrodków akademickich w Polsce Lublin przyciąga wielu studentów. Jednak wielu z nich po studiach decyduje się wyjechać z miasta.
Standard istniejących zasobów mieszkaniowych przedstawia wiele do życzenia. Aż 70 proc. budynków powstało w latach 1945-88. Są to w większości bloki budowlane z wielkiej płyty.
Za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Lublinie można dziś kupić 0,51 mkw. mieszkania, podczas gdy w Warszawie 0,43 mkw.
Jednak sytuacja ekonomiczna miasta poprawia się, od dwóch lat bezrobocie systematycznie spada i wynosi obecnie około 9,4 proc.
Obecnie 1 mkw. nowego mieszkania w Lublinie kosztuje średnio 4600 zł. Zdarzają się jednak droższe inwestycje. W centrum Lublina powstaje właśnie wielorodzinny budynek, w którym mieszkania będą kosztować około 7800 zł za mkw.
Ceny w górę
Dziś działa w mieście 17 deweloperów i
trzy spółdzielnie mieszkaniowe. Nie ma natomiast żadnej inwestycji TBS.
Podaż w Lublinie jest zdecydowanie za niska w stosunku do popytu. Na tysiąc mieszkańców przypada zaledwie 368 lokali.
— Ten niedobór obrazu- je poziom przedsprzedaży — większość lokali w inwestycjach, których ukończenie planowane jest na lata 2007-09, zostało już sprzedanych — mówi Katarzyna Lubaś, autorka raportu Reas.
Jej zdaniem, ożywienie lubelskiego rynku zaczęło się w marcu ubiegłego roku. W 2007 r. średnia cena mkw. wzrosła aż o 20-30 procent i cały czas rośnie.
— Wzrost cen nie dotyczył jednak wszystkich mieszkań. Lokale o powierzchni powyżej 90 mkw. zanotowały spadek. Powodem był po prostu brak chętnych na mieszkania droższe niż 400 tys. zł. Klienci dysponujący takimi kwotami wolą kupić lub zbudować dom.
Dziś najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe położone w centrum — ocenia ekspert Reas. Jej zdaniem, oferta mieszkaniowa w Lublinie powiększa się, a projekty stają się coraz ciekawsze pod względem architektonicznym i wykończeniowym.
Wniosek? W najbliższym czasie wzrośnie podaż nowych mieszkań, zaostrzy się również konkurencja wśród inwestujących tu deweloperów.
CYTAT DNIA
Janusz Czapiński: Na ścianę wschodnią i
podobne regiony muszą być kierowane inwestycje infrastrukturalne. Bo co z tego,
że firma może tam produkować dużo taniej, skoro nie ma jak wywieźć swoich
produktów.
Drogi będą za pieniądze z UE Województwa tzw. ściany wschodniej: lubelskie,
podkarpackie, podlaskie, świętokrzyskie i warmińsko- -mazurskie to jedne z
najbiedniejszych regionów Unii. Jednak dzięki funduszom z Unii Europejskiej to
się może zmienić. W latach 2007-13 w ramach programu Rozwój Polski Wschodniej
dostaną one blisko 10 mld euro.