Szybko rosną ceny w Łodzi i Krakowie. Stabilizują się w Warszawie
W maju niespodziewanie mieszkania drożały bardziej w Łodzi niż w stolicy Wielkopolski.
Na początku roku ceny nowych lokali najszybciej rosły w Poznaniu. Jednak w maju w Łodzi ceny nowych mieszkań skoczyły w górę o ponad 15 proc. Obecnie metr kwadratowy kosztuje tu średnio 6026 zł.
W kwietniu wzrosły również ceny na rynku krakowskim. Za mieszkanie w stolicy Małopolski trzeba dziś zapłacić średnio 8 tys. zł za mkw. Na trzecim miejscu jest Poznań. Ceny wynoszą tu średnio ponad 6,5 tys. zł za mkw.
Niespodzianki
Jakie są przyczyny wzrostu cen w regionach?
— W Łodzi paradoksalnie powodem jest duży wzrost podaży. W tym drugim co do wielkości mieście Polski pojawiło się wiele nowych inwestycji, szczególnie mieszkań nietypowych, droższych i apartamentów. Należało się tego spodziewać. W ubiegłym roku deweloperzy i spółdzielnie mieszkaniowe otrzymały w Łodzi pozwolenia na budowę 713 mieszkań, czyli ponaddwukrotnie więcej niż w 2005 r. — uważa Maciej Dymkowski dyrektor serwisu nieruchomości www.tabelaofert.pl.
Zaskoczeniem jest Kraków. — Po spokojnym początku roku wzrost cen w kwietniu o 7,8 proc. jest dużą niespodzianką. Do tej pory wydawało się, że w stolicy Małopolski nastąpi uspokojenie rynku — podkreśla Maciej Dymkowski.
Jego zdaniem, przyczyną wzrostu cen na krakowskim rynku jest poszerzenie oferty. Do niedawna kupujący mogli wybierać spośród 800 mieszkań, obecnie jest ich ponad 2000.
Z kolei stolica Wielkopolski raczej nie zaskakuje. W mieście ceny systematyczne idą w górę. W tej chwili wynoszą średnio ponad 6,5 tys. zł za mkw., jednak podaż nie rośnie tutaj w takim tempie jak w Łodzi czy Krakowie.
— Nic dziwnego. Liczba pozwoleń na budowę wydanych w Poznaniu w 2006 r. była wprawdzie wyższa o 22 proc. niż w 2005 r, jednak w rezultacie wybudowano tylko 621 nowych mieszkań — tłumaczy ekspert.
Czas na korektę
Wzrost cen na poziomie 6 proc. zanotowało też Trójmiasto. Ceny mieszkań dochodzą tu już do blisko 8 tys. zł za mkw. Jest to zatem czwarty rynek obok Krakowa, Wrocławia i Warszawy, w którym metr kwadratowy mieszkania kosztuje dziś średnio ponad 7,5 tys. zł.
Niewielki spadek cen miał miejsce we Wrocławiu. Na koniec maja metr kwadratowy mieszkania w stolicy Dolnego Śląska wynosił średnio 7720 zł, czyli o 54 zł mniej, niż miesiąc wcześniej. Obecnie wybór mieszkań we Wrocławiu jest bardzo duży. Kupujący mogą wybierać z około 2500 ofert.
Ceny idą w górę również w Katowicach. Śląskim rynkiem interesuje się coraz więcej deweloperów. Do inwestycji zachęca ich duży chłonny rynek i stosunkowo wysokie, porównywalne z warszawskimi pensje. Z danych serwisu www.tabelaofert.pl wynika, że w maju ceny w Katowicach wynosiły około 4,8 tys. zł i były wyższe niż przed miesiącem o blisko 6 proc.
W Warszawie w porównaniu z innymi miastami następuje stabilizacja. W ostatnim czasie ceny wzrosły tutaj zaledwie o 0,7 proc.
Pod koniec maja za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić średnio 8090 zł, czyli o 59 zł więcej niż przed miesiącem.
Wzrosty zanotowano w ośmiu dzielnicach, w pięciu nastąpiły spadki, zaś w dwóch ceny nie uległy zmianie. Najwięcej zyskała Praga-Południe, ceny wzrosły tu o ponad 12 proc. Mieszkania podrożały też na Żoliborzu, średnio o 6,3 proc.