Dziś oceniamy z firmą Home Broker Fajny Dom w Krakowie, osiedle zbudowane przez spółkę Mota Engil Real Estate Management.
Po raz pierwszy w naszym rankingu pojawia się inwestycja z Krakowa. Dotychczas ocenialiśmy osiedla z Warszawy, Poznania, Szczecina i Gdańska.
Fajny Dom to czwarty projekt spółki Mota Engil Real Estate Management. Osiedle znajduje się w dzielnicy Czyżyny, w pobliżu Wisły, 5,5 km od centrum. W pięciopiętrowym budynku, już oddanym do użytkowania, są mieszkania o powierzchni od 34 do 112 mkw. Średnia cena za metr kwadratowy dwupokojowego mieszkania to 6,2 tys. zł.
Pod względem średniej ceny za metr kwadratowy inwestycję oceniono na 13 punktów, co daje aż 81,3 proc. maksymalnej punktacji. To wysoki wynik. Złożyły się na niego cena niższa o 7 proc. od średniej dla dzielnicy i o 23 proc. niższa od średniej dla miasta, a także możliwość negocjacji ceny przez kupującego.
W rankingu Home Broker użyteczność inwestycji oceniono na 61,5 proc. Za jej obszar przyznano 11 punktów na 14 możliwych do zdobycia. Na wysoką ocenę wpłynęły przede wszystkim: duża liczba terenów zielonych na osiedlu, ochrona, garaż w budynku i klub fitness. Gorzej, bo na 18,9 punktów, czyli 60 proc. wartości maksymalnej, oceniono lokalizację — w mało popularnej dzielnicy Czyżyny. Pozytywnie oceniono za to oddalenie o ponad 400 m od ruchliwej ulicy. W sąsiedztwie osiedla znajdują się Wały Wiślane i obiekty usługowe, rekreacyjne, handlowe i oświatowe. Standard inwestycji zyskał 10,6 z możliwych 18 pkt. Największy wpływ na taką ocenę miały: duża liczba komórek lokatorskich, cichobieżna winda, drewniane okna i tynk szlachetny.
Najgorzej z czterech ocenianych cech inwestycji wypadły bezpieczeństwo i aspekty prawne. W tej kategorii osiedle uzyskało tylko 9,6 pkt. na 18 możliwych (53,3 proc.). Na niską ocenę wpłynęło małe doświadczenie dewelopera na rynku (trzy zrealizowane projekty) i to, że budynek stoi na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.
9,6
Tyle punktów na 18 możliwych uzyskało osiedle Fajny Dom w najniżej punktowanej kategorii "bezpieczeństwo i aspekty prawne".
Tak powstaje ranking
Mieszkania są oceniane w czterech kategoriach, za które przyznaje się punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, jej otoczenie, standard budynku i wykończenia, lokalizacja, a także cena. Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do uzyskania w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem inwestycji.
Mocne strony
- finansowanie projektu ze środków dewelopera
- deweloper notowany na GPW
- cztery place zabaw
- garaż w budynku
- pełna ochrona inwestycji
- duża liczba komórek lokatorskich
- winda cichobieżna
- wysoki standard wykończenia części wspólnych i elewacji
- drewniane okna
- dobra infrastruktura
- duże balkony
- atrakcyjna cena
Punktacja
Cecha inwestycji Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji / aspekty prawne 9,6 18,0 53,33
Obszar inwestycji 11,0 14,0 78,57
Standard 10,6 18,0 58,82
Lokalizacja 18,9 31,5 60,00
Suma 50,1 81,5 61,46
Cena 13,0 16,0 81,25