A ponoć najlepsze dopiero przed nimi. Zakończył się sezon publikowania rocznych wyników spółek notowanych na GPW. Daje to możliwość porównania osiągnięć firm deweloperskich. Na podstawie zestawienia przygotowanego przez portal RynekPierwony. pl można wysnuć wniosek, że wzrost sprzedaży mieszkań w ostatnich dwóch latach przełożył się wreszcie na zauważalną poprawę wyników deweloperów.
— Choć w większości przypadków ubiegłoroczne wyniki największych firm deweloperskich nie różnią się znacząco od tych z 2013 r., to są zadowalające. Z ośmiu największych i najbardziej rozpoznawalnych polskich firm deweloperskich budujących lokale mieszkalne pięć poprawiło wynik rok do roku, dwie zarobiły na czysto nieco mniej, a tylko w jednym przypadku zamiast zysku pojawiła się strata netto — mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl.
Największy postęp zanotowały dwie spółki — Polnord i Robyg. Pierwszej udało się podnieść ze straty odnotowanej w 2013 r. do zysku 20 mln zł. Firma Robyg zyskała 47 mln zł, czyli poprawiła wynik o 60 proc. w stosunku do poprzedniego roku. Nieznacznie poprawiły wyniki LC Corp i Dom Development. Z kolei nieco mniej niż w 2013 r. zarobiły na czysto w roku ubiegłym JW. Constuction oraz Inpro. Największym zeszłorocznym przegranym okazała się firma Ronson Europe. Spółka zanotowała stratę netto 15 mln zł.
— Należy przy tym pamiętać, że w przypadku segmentu rynku, którego głównym przedmiotem działalności jest budownictwo mieszkaniowe, zysk netto jest wiarygodnym wskaźnikiem kondycji spółki, ale nie do końca odzwierciedla aktualny jej stan czy koniunkturę rynkową. Osiągnięty zysk netto jest efektem przekazań, czyli zawierania przedsprzedaży z poprzednich okresów. To przede wszystkim efekt działalności operacyjnej sprzed kilku kwartałów, mniej zaś aktywności gospodarczej z okresu, którego dotyczy — ostrzega Jarosław Jędrzyński.
Dlatego prawdziwe profity ze wzrostu sprzedaży mieszkań pojawią się dopiero w najbliższych miesiącach.
— Już niedługo miną dokładnie dwa lata od koniunkturalnego przesilenia, które zapoczątkowało dobrą passę sprzedażową. Musi się to przełożyć na istotny wzrost zysku netto deweloperów w kolejnych miesiącach — komentuje Jarosław Jędrzyński. Zdaniem analityków, bardzo dobra przedsprzedaż w 2014 r. wpłynie na wzrost zysku netto deweloperów mieszkaniowych o 40 proc. w 2015 r. Co więcej, specjaliści mBanku oceniają, że wynik sektora znacznie wzrośnie również w 2016 r., ponieważ utrzymujące się tempo sprzedaży mieszkań, stopniowa konsolidacja rynku i zapasy ziemi, jakie mają deweloperzy wróżą utrzymanie tego ożywienia. Joanna Dobosiewicz © Ⓟ