Najprawdopodobniej bieżący rok będzie lepszy od poprzedniego, kiedy to oddano rekordowe 165 189 lokali - podkreślają analitycy Home Broker.
Z 128 347 nowych mieszkań 59 839 to te wybudowane przez deweloperów (prawie 47 proc.) i jest ich aż o 15 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tak duża liczba nowych inwestycji jest efektem wzmożonej aktywności deweloperów w czasie największego boomu na rynku nieruchomości.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie te mieszkania znalazły już swoich nabywców. Szacuje się, że około 30 tysięcy lokali jeszcze na nich czeka, w tym 10 tysięcy to mieszkania już oddane do użytkowania. Są to zwłaszcza nieruchomości o dużych metrażach (które w czasach kryzysu sprzedają się najgorzej) lub mało atrakcyjne (np. znajdujące się na parterze lub nad wjazdem do garażu).
Ten rok jednak może zakończyć dobrą passę na rynku. Większość deweloperów zdecydowało się na wstrzymanie planowanych na ten rok inwestycji. Według GUS, w okresie od stycznia do października tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 35 260 mieszkań, czyli o 42 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku. Spadła też liczba wydanych pozwoleń na budowę - do 53 614, czyli o 40 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Liczby te doskonale odzwierciedlają kondycję deweloperów, którzy postanowili przeczekać najgorszy okres.
Efekty tak małej aktywności deweloperów w tym roku odczujemy zapewne już pod koniec 2010 roku. Wtedy to powinny być oddawane pierwsze inwestycje realizowane w 2009 roku. Tymczasem nie dość, że liczba nowych inwestycji drastycznie spadła, to wydłużył się czas realizacji niektórych projektów rozpoczętych jeszcze w 2008 roku. Jednak te inwestycje są już w sprzedaży od dłuższego czasu. Można spodziewać się, że już w roku 2011 liczba wszystkich oddawanych do użytkowania mieszkań może spaść poniżej 100 tys.
Jednak coraz lepsze wyniki sprzedaży spowodowane obniżką cen nieruchomości oraz poprawą sytuacji na rynku kredytów hipotecznych sprawiają, że sporo firm deweloperskich zaczyna mówić o rozpoczęciu ,,zamrożonych’’ inwestycji. Niestety, na powiew świeżości będziemy musieli jeszcze trochę poczekać. Nawet ci deweloperzy, którzy zaczną budowę w najbliższych miesiącach, ich sprzedaż planują dopiero w momencie, gdy pozbędą się większości nie sprzedanych do tej pory mieszkań.