41 proc. kupujących mieszkania szuka lokali dwupokojowych o powierzchni około 50 mkw.
Jak wynika z raportu przygotowanego przez wyszukiwarkę nieruchomości morizon. pl, mieszkania dwupokojowe cieszą się największą popularnością w województwach mazowieckim, małopolskim i pomorskim. Lokali trzypokojowych w pierwszej kolejności szukają mieszkańcy województw: kujawsko-pomorskiego, śląskiego i lubelskiego.
Największy popyt
Najwięcej chętnych na kupno mieszkania jest w województwie mazowieckim (30 proc. wszystkich zainteresowanych kupnem lokalu), najmniej w podkarpackim (0,7 proc.).
— Na Mazowszu najchętniej wybierane są mieszkania dwupokojowe — poszukuje ich 41 proc. wszystkich zainteresowanych w tym regionie. Średnia powierzchnia takiego mieszkania to około 47 mkw., przy średniej cenie 8,35 tys. zł za mkw. Dużym zainteresowaniem w regionie cieszą się także mieszkania z trzema pokojami — poszukuje ich 33 proc. kupców. Nabywcy zainteresowani są zwykle lokum o powierzchni około 68 mkw. przy średniej cenie 8,5 tys. zł za mkw. — mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl.
Dwupokojowa kawalerka
Z raportu wynika także, że coraz mniej osób interesuje się kawalerkami.
— Mało praktyczne, nieco ponad trzydziestometrowe mieszkania jednopokojowe zdecydowanie tracą na popularności na rzecz prawie pięćdziesięciometrowych dwupokojowych nieruchomości oraz trzypokojowych lokali, o powierzchni prawie siedemdziesięciu metrów kwadratowych. Coraz większa liczba użytkowników serwisu morizon.pl traktuje kupno mieszkania jako inwestycję długoterminową i wybiera większe i bardziej perspektywiczne lokale, decydując się na dłuższe oszczędzanie i zaciągnięcie większego kredytu — wyjaśnia Bolesław Drapella.
Deweloperzy są innego zdania. Uważają, że niewielkie mieszkanie zawsze znajdzie nabywcę pod warunkiem, że można będzie je ciekawie i praktycznie zaaranżować.
— Nieduże lokale cieszą się zainteresowaniem wśród młodych par i singli. Odpowiednia aranżacja pozwala dostosować niewielką przestrzeń do ich potrzeb — uważa Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak.
Rozbieżność zdań może wynikać z różnic pojmowania pojęcia kawalerki. Coraz częściej bowiem w metrażu kawalerki można znaleźć niewielkie dwupokojowe lokum.
Przybywa małych
Ponadto deweloperzy deklarują, że coraz częściej budują więcej małych i tańszych lokali, zamiast wielopokojowych mieszkań.
— Tendencja do zmniejszania się powierzchni mieszkań jest wyraźnie zauważalna od co najmniej dwóch lat i utrzyma się, dopóki sytuacja na rynku kredytowym nie będzie korzystniejsza dla osób zaciągających pożyczki na mieszkania. We wszystkich budynkach mieszkalnych, poza segmentem premium, projektowane są coraz mniejsze lokale. Podobnie jest w Rezydencji Kościuszki, której budowę właśnie zakończyliśmy w sąsiadującym z Warszawą Piastowie. Dzięki zmniejszeniu powierzchni lokali mieszkanie dwupokojowe można kupić już za niespełna 258 tys. zł — tłumaczy Wojciech Stisz, specjalista ds. sprzedaży i marketingu w Barc Warszawa.
Stosownie do największego zainteresowania kupujących, w nowych inwestycjach powstaje najwięcej mieszkań dwupokojowych. W niektórych miastach stanowią one połowę oferty rynku pierwotnego. W Poznaniu i Wrocławiu jest ich nawet nieco więcej niż 50 proc. W Krakowie to 48 proc. mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów, a w Gdańsku 43 proc.
Duże dla wybranych
Jak wynika z obliczeń firmy Emmerson, w ofercie deweloperów najmniej jest dużych mieszkań. O ile pod koniec minionego roku dwupokojowe stanowiły w Warszawie 39 proc. oferty rynku pierwotnego, a trzypokojowe 37 proc., to czteropokojowe obejmowały już tylko 15 proc. puli, w której było aż 18,5 tys. lokali.
Mieszkania z pięcioma lub większą liczbą pokoi to zaledwie 3 proc. warszawskiej oferty rynku pierwotnego. Dla porównania, na drugim co do wielkości krakowskim rynku takich dużych mieszkań jest w ofercie deweloperów tylko 1 proc.
Podpis: Małgorzata Ciechanowska
