Grupa Echo-Archicom wypracowała w trzech kwartałach roku ponad 70 mln zł zysku netto, z czego 76 proc. pochodziło ze sprzedaży mieszkań oraz z zysków ze spółki Resi4Rent, działającej w segmencie mieszkań na wynajem instytucjonalny.
Ze sprzedaży mieszkań pochodziło 25 mln zł zysku Echa. W ciągu pierwszych trzech kwartałów grupa przekazała ich klientom 757 (218 Echo i 539 Archicom).
Po trzech kwartałach grupa sprzedała 2322 mieszkania i znalazła się w pierwszej piątce deweloperów pod względem sprzedaży. Obie firmy rozpoczęły budowę blisko 1,3 tys. mieszkań, a w IV kw. rozpoczną jeszcze blisko 1,4 tys.
Zysk netto Echo Investment z wynajmu mieszkań w Resi4Rent (ale też z wyceny aktywów i opłat za prace budowlane) wyniósł ponad 21 mln zł (Echo ma w Resi4Rent 30 proc. udziałów). Obecnie Resi4Rent ma w portfelu ponad 2 tys. lokali i 98 proc. z nich jest wynajętych. Do końca 2022 r. ma ich być 3,7 tys., w 2023 — 6 tys., a do końca 2024 — 10 tys.
Grupa Echo-Archicom ma bank ziemi pozwalający na wybudowanie 15 tys. mieszkań, co stanowi zapas na pięć lat. W najbliższym czasie skoncentruje się jednak nie na banku ziemi, lecz na pozyskiwaniu pozwoleń na budowę, aby powiększyć ofertę. Szczególny nacisk kładzie na projekty miastotwórcze — wielofunkcyjne kompleksy, takie jak Browary Warszawskie czy łódzka Fuzja.
W segmencie komercyjnym Echo sprzedało w tym roku trzy biurowce w Warszawie za łączną kwotę blisko 290 mln EUR: budynki Biur przy Willi i Biur przy Warzelni w kompleksie Browarów Warszawskich, a w IV kw. także Moje Miejsce I. W budowie znajdują się kolejne obiekty o łącznej powierzchni najmu około 100 tys. m kw. Echo nie chce zmniejszać zaangażowania w segmencie komercyjnym, ale udział segmentu mieszkaniowego będzie się zwiększał ze względu na większe inwestycje.
Wartość aktywów Echo na koniec III kw. wyniosła blisko 6,8 mld zł i była o 25 proc. wyższa niż na koniec 2020 r. Wynika to przede wszystkim z przejęcia grupy Archicom. Wartość aktywów mieszkaniowych wzrosła prawie dwukrotnie.
Wyniki Echo Investment poprawiły się w III kw., na co wpłynęło kilka czynników. Przede wszystkim po zakupie Archicomu istotnie powiększył się udział aktywów alokowanych do segmentu związanego z mieszkaniami w ogólnej sumie bilansowej, co w połączeniu z dobrym rynkiem dla deweloperów mieszkaniowych miało w minionym kwartale widoczny wpływ. Deweloperzy mieszkaniowi od dłuższego czasu pokazują w wynikach poprawę marż, niekiedy do poziomu przekraczającego 30 proc. Większość z nich rozpoznaje obecnie w wynikach projekty zrealizowane na działkach kupionych kilka lat temu, w innych realiach cenowych. Przy stałym trendzie wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym powoduje to spadek udziału kosztu zakupu działki w finalnej cenie mieszkania, a tym samym pozwala im na notowanie zwyżki marż. Należy również pamiętać, że w obecnym roku nastąpiła istotna zwyżka cen surowców, która przekłada się na ceny obecnie prowadzonych budów. Na początku zeszłego roku natomiast, w pierwszych miesiącach pandemii, ceny surowców spadały, co pozwoliło deweloperom budować nieco taniej. Lokale rozpoznawane w wynikach 2021 r. były budowane i kontraktowane głównie w zeszłym roku, co sprawia, że koszty generalnego wykonawstwa były niższe niż obecnie.