Expander i Rentier.io: Ceny mieszkań w 2022 r. zbliżone do obecnych

Kamil Zatoński @pulsinwestora [email protected]

opublikowano: 2021-12-21 14:20

Znaczący wzrost stóp hamuje popyt na kredyt, a inne opcje inwestycyjne stają się coraz atrakcyjniejsze. Z drugiej strony rosną płace i ceny materiałów budowlanych, a w 2022 r. pojawi się program “Mieszkanie bez wkładu własnego. Połączenie tych wszystkich przeciwstawnych czynników powinno w 2022 r. utrzymywać ceny w pobliżu obecnych poziomów - uważają analitycy Expandera i Rentier.io.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wzrosły średnio o 15 proc., a kredyty hipoteczne cieszyły się rekordowym zainteresowaniem. Podwyżki stóp procentowych sprawią jednak, że sytuacja najprawdopodobniej się zmieni - dodają eksperci.

Ich zdaniem część inwestorów wybierze w przyszłym roku obligacje korporacyjne, których oprocentowanie wskutek wzrostu WIBOR znajdzie się przeciętnie powyżej 6 proc. brutto.

“Nie wiadomo czy pozwoli to pokonać inflację, ale jest prawdopodobne, że część inwestorów zamiast kolejnego mieszkania kupi obligacje” - przewidują analitycy.

miasto	mediana cen w XI 2021	zmiana r/r w proc.
Szczecin	8319	23
Białystok	7750	23
Rzeszów	7445	21
Kraków	11002	20
Katowice	7551	18
Łódź	7121	17
Sosnowiec	5793	16
Lublin	8073	16
Wrocław	9617	16
Gdynia	9602	16
Warszawa	12381	14
Radom	6048	13
Poznań	8600	12
Toruń	7510	11
Bydgoszcz	6856	8
Częstochowa	5463	8
Gdańsk	10400	6