Nowy projekt i pozytywna rekomendacja podbiły kurs dewelopera
Notowania Globe Trade Center (GTC), kierowanego przez Piotra Kroenke, wzrosły po informacji o zakupie udziałów w spółce, która będzie realizować projekt osiedla mieszkaniowego w stolicy Rumunii, Bukareszcie. Dodatkowym impulsem do zwyżki była zaktualizowana rekomendacja „kupuj”, jaką akcjom dewelopera wystawili analitycy czeskiego biura Wood & Co. Ich zdaniem, docelowo walory spółki kosztować będą 66 zł. Na razie jednak kurs GTC nie może wydobyć się z trwającej już pół roku konsolidacji w przedziale 45-55 zł.
Deweloper przedstawił wczoraj szczegóły projektu budowy mieszkań w jednej z północnych dzielnic Bukaresztu. GTC Romania (firma zależna w 95 proc. od GTC) objęło za 11,1 mln EUR (42 mln zł) 66 proc. udziałów w spółce celowej, która zrealizuje rozłożony na dwa etapy projekt osiedla o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań 100 tys. mkw. Analitycy DM PKO BP szacują wartość przychodów z inwestycji (zakończy się w 2009 i 2010 r.) na 140 mln EUR, a więc około 530 mln zł. Analitycy DI BRE oceniają, że wpływy mogą być jeszcze o 10 do 30 mln EUR wyższe. Jeśli przyjąć, że spółce uda się utrzymać notowane na sprzedaży mieszkań marże brutto powyżej 30 proc. (w I kwartale wyniosły 36 proc.), przypadający na GTC zysk brutto z projektu wyniesie od 28 do 36 mln EUR (105-135 mln zł). Dodatkowo giełdowa spółka otrzyma wynagrodzenie równe 5 proc. wartości inwestycji (a więc nawet 9 mln EUR) z tytułu zarządzania.
Jeśli zsumujemy łączną powierzchnię obiektów biurowych, handlowych i mieszkaniowych, jakie GTC buduje lub chce wybudować w Rumunii (obecnie jest to 550 tys. mkw., w tym udział spółki to ponad 370 tys.), okazuje się, że to dla giełdowej firmy drugi rynek, po Polsce. Deweloper liczy na powtórkę boomu, który nastąpił na naszym rynku po wejściu do Unii Europejskiej (UE). Za ekspansją w Rumunii i Bułgarii przemawia wysoki deficyt powierzchni różnego typu, w tym przede wszystkim handlowej i mieszkaniowej. W tym drugim kraju GTC nie inwestuje już z takim rozmachem. W planach jest budowa dwóch biurowców i od 3 do 5 centrów handlowych.
W sumie w ośmiu krajach spółka razem z partnerami uczestniczy w projektach o łącznej powierzchni około 2,2 mln mkw. Z tego blisko połowa to mieszkania, jedna trzecia biurowce, a pozostałe — obiekty handlowe. Przypadająca na GTC wartość inwestycji (a więc szacunkowy przychód) przekracza 1,1 mld EUR (4,1 mld zł). Deweloper w 2007 r. chce wydać 800 mln EUR na zakup gruntów i budowę nowych obiektów.