Przedsiębiorstwo Realizacji Inwestycji Kares z Rokietnicy pod Poznaniem zamierza zbudować osiedle domów jednorodzinnych, zlokalizowane między Rokietnicą i Mrowinem, około 15 km od stolicy Wielkopolski. Firma uzbraja teren i poszukuje inwestorów, którzy wybudują i będą eksploatowali obiekty handlowe i usługowe.
Firma Kares z Rokietnicy pod Poznaniem wiosną 2002 r. planuje rozpocząęcie budowy osiedla Zmysłowo. Na obszarze 6 ha między podpoznańskimi miejscowościami Mrowino i Rokietnica powstanie w ciągu pięciu lat około 300 domów jednorodzinnych. Wartość inwestycji wynosi 78,9 mln zł. Zakładając, że w każdym z planowanych 300 domów zamieszkają średnio cztery osoby, osiedle docelowo ma liczyć 1,2 tys. mieszkańców.
Stefan Kaczmarek, prezes Karesu, szacuje, że zysk z tej inwestycji przekroczy 6,3 mln zł.
— Kończymy uzbrajanie terenu. Równolegle trwa sprzedaż działek. Osoba, która kupi działkę na osiedlu, będzie mogła wybudować się we własnym zakresie lub skorzystać z naszych usług — wyjaśnia Stefan Kaczmarek.
Dodaje, że budujący na własną rękę będą musieli jednak zachować styl architektoniczny obiektu.
— Najwyżej dwie kondygnacje nadziemne — w tym użytkowe poddasze, dach kryty dachówką itp. — twierdzi Stefan Kaczmarek.
Według niego, sprzedaż gruntów i budowa domów wraz z zapleczem handlowo-usługowym oraz rekreacyjnym zakończy się w 2006 r. Działki na osiedlu Zmysłowo pod budownictwo szeregowe mają powierzchnię od 250 do 450 mkw., a pod budownictwo wolno stojące od 600 do 2,5 tys. mkw. Cena 1 mkw. działki wynosi 50 zł. 8 tys. zł (niezależnie od wielkości parceli) kosztuje doprowadzenie wszystkich mediów (woda, gaz, prąd, telefon). Cena 1 mkw. stanu gotowego domu pod klucz w technologii drewnianego szkieletu prefabrykowanego wynosi co najmniej 1,7 tys. zł.
Kares posiada również działkę o powierzchni 20 ha, sąsiadującą z terenem przyszłego osiedla. Chce wybudować na niej różnorodną infrastrukturę rekreacyjną dla mieszkańców.
— Idea osiedla Zmysłowo polega na tym, by mieszkańcy po przyjeździe do domu nie musieli ponownie wracać do miasta w celach rekreacyjnych — mówi Stefan Kaczmarek.
Wzdłuż głównej ulicy prowadzącej do osiedla powstanie dwupasmowa ulica z punktami handlowymi i usługowymi. Kares poszukuje inwestorów i przyszłych użytkowników planowanych do wybudowania obiektów.
Przedsiębiorstwo Realizacji Inwestycji Kares powstało w 1992 roku. Jego siedziba mieści się w Rokietnicy, a oddział w Łomży. Do tej pory firma zajmowała się przede wszystkim budową sieci wodociągowych, kanalizacyjnych i gazowych (m.in. dla Rokietnicy). Firma zajmuje się również doradztwem technicznym. Osiedle Zmysłowo jest pierwszym przedsięwzięciem deweloperskim firmy.
Okiem eksperta
Potrzebne tanie kredyty
To, czy termin sprzedaży gruntów i budowy domów wraz z zapleczem handlowo-usługowym wyznaczony na 2006 r. okaże się realny, zależy od rozwoju sytuacji gospodarczej. Szczególnie zaś od tego, czy pojawią się wieloletnie kredyty hipoteczne oprocentowane tak, by dawały realne szanse spłaty. Oznacza to jednocyfrowe odsetki. Obecnie kredyt hipoteczny kosztuje rocznie 17 proc., przez co jest praktycznie niemożliwy do spłacenia. W efekcie budownictwo przeżywa kryzys. W 2000 r. produkcja budowlana spadła o 2 proc., a w pierwszych siedmiu miesiącach 2001 r. o 11 proc. w porównaniu do 2000 r.
Andrzej Erentz prezes Wielkopolskiej Izby Budownictwa