Wielka wyprzedaż ma podreperować kondycję grupy giełdowego rekina
Z sześciu spółek z imperium inwestora, które chwalą się atrakcyjnymi nieruchomościami, trzy wystawiły je na sprzedaż. Reszta myśli.
Spółki kontrolowane przez Romana Karkosika zawsze podkreślały potencjał tkwiący w gruntach, które mają w portfelu, a celowała w tym grupa Boryszewa, Impexmetalu i Hutmenu. Wreszcie przyszedł czas na ich sprzedaż. Powód? Firmom gorzej się wiedzie. Potrzebują pieniędzy na restrukturyzację, zmniejszenie zadłużenia i... ratowanie kursu.
Boryszew liczy na Toruń
Na potężną transakcję liczy Boryszew. Walne, które odbędzie się w tym tygodniu, ma się zgodzić na sprzedaż około 93 ha działek, należących do jego zakładu Elana w Toruniu.
— Zgoda walnego dopiero otworzy nam drogę do ich sprzedaży. Nie mamy jeszcze ofert — mówi Arkadiusz Krężel, szef rady nadzorczej Boryszewa.
Elana to głównie tereny poprodukcyjne, dlatego zarząd liczy na inwestorów przemysłowych. I na współpracę z Pomorską Specjalną Strefą Ekonomiczną (PSSE).
— W zeszłym tygodniu członek zarządu naszej strefy oglądał teren Elany. Teraz czekamy na propozycję Boryszewa, obejmującą listę konkretnych projektów inwestycyjnych, które miałyby zostać przeprowadzone na tych gruntach. Dopiero wtedy podejmiemy decyzję w sprawie objęcia ich specjalną strefą — mówi Teresa Kamińska, prezes PSSE.
Trudno oszacować, kiedy i za ile Boryszew sprzeda te grunty. Na co potrzebuje pieniędzy? Nie jest tajemnicą, że Elana, a z nią Boryszew mają problemy finansowe. Pieniądze pójdą więc na restrukturyzację zakładu, częściową spłatę kredytów, wykup obligacji oraz poprawę zdolności kredytowej.
Impexmetal ma miliony
Bliżej spieniężenia gruntów jest Impexmetal. Zarząd zapowiedział ostatnio, że jeszcze w tym roku zamierza sprzedać działkę w Warszawie, na której dziś, w starym budynku, rezydują centrale większości firm kontrolowanych przez Romana Karkosika. „Parkiet” podał ostatnio, że wartość tej transakcji może przekroczyć 100 mln zł, a rozmowy z potencjalnym inwestorem są bardzo zaawansowane. To dobra informacja, bo Impexmetal ma spore potrzeby gotówkowe. Chce ratować zniżkujący kurs i szykuje się do buy-backu, na który zamierza przeznaczyć do 100 mln zł.
W portfelu Impexmetalu są też tereny Zakładów Metalurgicznych Silesia. Firma ma 13,5 ha gruntu w centrum Katowic, oddalonego o 3 km od Spodka. Poza tym, poprzez spółkę zależną, jest właścicielem 900 mieszkań w pobliżu zakładu produkcyjnego.
— Nie zostały podjęte decyzje w sprawie sprzedaży tych nieruchomości — twierdzi Piotr Szeliga, p. o. prezesa Impexmetalu.
Hutmen musi poczekać
Najtrudniejsze do spieniężenia są wrocławskie tereny Hutmenu, który ma tam zakład przetwórstwa miedzi. To 20,3 ha gruntu. Projekt wymaga przeniesienia lub zlikwidowania produkcji (decyzja w tej sprawie ma zapaść do końca czerwca), a także zmiany planu zagospodarowania. To może zająć parę lat.
Lepiej wyglądają perspektywy sprzedaży gruntów należących do spółek zależnych Hutmenu — Szopienic i Dziedzic. Szopienice mają nadwyżkę terenu poprodukcyjnego koło Katowic. Docelowo chcą sprzedać do 70 ha z około 100 ha posiadanych gruntów. Zarząd ogłosił ostatnio, że prowadzi zaawansowane rozmowy w sprawie sprzedaży 15-hektarowej działki w sąsiedztwie huty. Jeśli firma dostanie taki zastrzyk gotówki, być może nie zostanie zamknięta (w 2007 r. miała ponad 80 mln zł straty netto). A jeśli przetrwa, swoje grunty będzie mogła sprzedać jej spółka siostra, czyli walcownia w Dziedzicach.
— Rok temu rozważaliśmy przeniesienie części produkcji do Szopienic i sprzedaż uwolnionych w ten sposób terenów o powierzchni 5,5 ha. Projekt został jednak zawieszony ze względu na problemy operacyjne Szopienic. Naszym zdaniem, te grunty są warte co najmniej 10 mln zł — szacuje Marek Pawełczak, prezes Hutmenu.
Grunty Karkosika
Na sprzedaż:
- Boryszew
Na sprzedaż jest około 93 ha działek, należących do zakładu Elana w Toruniu. To głównie tereny przemysłowe.
- Impexmetal
Ma półhektarową działkę w biznesowym centrum Warszawy. Dostał już WZ, ale decyzja nie jest prawomocna, bo została zaskarżona przez sąsiada.
- HMN Szopienice
Huta docelowo chce sprzedać do 70 ha z około 100 ha. Prowadzi zaawansowane rozmowy w sprawie sprzedaży 15-hektarowej działki w swoim sąsiedztwie.
Czekają na decyzje:
- ZM Silesia
Firma ma 13,5 ha w centrum Katowic, oddalonych o 3 km od Spodka. Poza tym jest właścicielem 900 mieszkań.
- Hutmen
Hutmen ma we Wrocławiu 20,3 ha terenu, zlokalizowanego 4 km od centrum Wrocławia. Projekt wymaga jednak przeniesienia produkcji w inne miejsce, a także zmiany planu zagospodarowania. Pojawia się też kwestia ewentualnego zanieczyszczenia gruntu.
- WM Dziedzice
Walcownia rozważała sprzedaż 5,5 ha gruntu, ale operacja wiąże się z przeniesieniem produkcji wyrobów walcowanych do Szopienic. Wartość gruntu to 10 mln zł.