Liczy się położenie

MAS
opublikowano: 14-09-2010, 00:00

Tym razem wspólnie z Home Broker oceniamy budynek Villa Arte budowany na warszawskiej Woli.

Średni standard blisko centrum

Tym razem wspólnie z Home Broker oceniamy budynek Villa Arte budowany na warszawskiej Woli.

W odległości 6 km od centrum miasta deweloper Bouygues Immobilier Polska buduje pięciopiętrowy budynek z mieszkaniami o powierzchni od 24 do 88 mkw. Średnia cena 1 mkw. dwupokojowego mieszkania to 7,3 tys. zł.

Eksperci Home Broker ocenili użyteczność inwestycji na 51,8 proc. Najwięcej, bo 18, 9 punktów z 35 możliwych, przyznano za lokalizację osiedla. Na taki wynik miały wpływ przede wszystkim: położenie w popularnej dzielnicy. Nieco mniej punktów przyznano za obszar osiedla, który uzyskał 8 punktów, czyli 57,1 proc. Atutem jest podziemny parking i ochrona, natomiast na niekorzyść oceniono niewielką ilość terenów zielonych. W kategorii bezpieczeństwo i aspekty prawne Villa Arte uzyskała 10 punktów z 18 możliwych. Na dobry wynik wpłynęło doświadczenie dewelopera i finansowanie budowy ze środków własnych. Na niekorzyść wpływa budowa na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, co oznacza konieczność wnoszenia corocznych opłat. Minusem jest także odległy termin oddania do użytku.

Najgorzej oceniono standard budynku. W tej kategorii inwestycja uzyskała 5,3 punktu na 18 możliwych (29,4 proc.). Ocenę zaniża dużo rozwiązań charakterystycznych dla segmentu popularnego.

Pod względem średniej ceny 1 mkw. mieszkania dwupokojowego inwestycję oceniono na 12 punktów, co daje 75 proc. maksymalnej punktacji. To bardzo dobry wynik.

Tak powstaje ranking

Mieszkania oceniane są w czterech kategoriach, za które są przyznawane punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, otoczenie inwestycji, standard budynku i wykończenia, lokalizacja. Odrębną kategorią jest cena metra kwadratowego, która zestawiona jest z średnią ceną mkw. dla dzielnicy, w której zlokalizowana jest inwestycja, i średnią ceną mkw. dla miasta, w którym się znajduje. Jak powstaje końcowy wynik? Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem użyteczności inwestycji.

Mocne strony

- finansowanie ze środków własnych

- doświadczenie dewelopera - garaż w budynku

- pełna ochrona

- wypełnienie ścian zewnętrznych pustakiem ceramicznym

-szeroka gama metraży

-dobra infrastruktura

- lokalizacja w popularnej dzielnicy

- atrakcyjna cena

Punktacja

Cecha inwestycji Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)

Bezpieczeństwo inwestycji / aspekty prawne 10,0 18,0 55,56

Obszar inwestycji 8,0 14,0 57,14

Standard 5,3 18,0 29,41

Lokalizacja 18,9 31,5 60,00

Suma 42,2 81,5 51,77

Cena 12,0 16,0 75,00

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: MAS

Polecane