Warto wykorzystać sytuację, jaka panuje na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań i domów znacząco spadły. Wydłużył się czas ich sprzedaży. Pojawia się również coraz więcej cenowych okazji.
Drzwi do różnych możliwości
Krzysztof Nowak z firmy Emmerson uważa, że obecna sytuacja jest korzystna dla nabywców. – Dysponując kwotą w wysokości 500 tys. zł, można już przebierać w ofertach. Dotyczy to nie tylko Poznania, Gdańska, Wrocławia czy Krakowa, ale także Warszawy – ocenia ekspert. Zdaniem analityka dobrą lokatą kapitału jest zwłaszcza zakup mieszkania z myślą o jego wynajmie. Wychodząc z tego założenia, warto zastanowić się nad kupnem kawalerki w dobrej lokalizacji, bo na tym na pewno nie stracimy. Takie lokum można znaleźć już w cenie od około 250 tys. zł. – Mieszkania jednopokojowe w centrum Warszawy zawsze są dobrym produktem na wynajem – twierdzi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. Według niego kwota w wysokości około miliona złotych otwiera dużo większe możliwości. – W takim wypadku warto dokonać dywersyfikacji: część tej sumy przeznaczyć na zakup kawalerki, a za pozostałą resztę nabyć niewielkie mieszkanie dwupokojowe na jednym z osiedli na obrzeżach miasta, za to z dobrą komunikacją – dodaje ekspert Metrohouse. Za blisko milion złotych możemy zakupić również niewielki apartament, choć niekoniecznie w najlepszej lokalizacji. – Zamiast niego warto zdecydować się na zakup trzech większych mieszkań w sąsiedztwie uczelni, które potem można wynajmować studentom. Nie muszą one znajdować się w tak dużych ośrodkach jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, mogą być to również miasta takie jak Białystok czy Toruń – radzi Jańczuk. Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group, uważa, że warto zainwestować również w obligacje: – Kapitał o wartości 100 tys. zł lub 500 tys. zł opłaca się ulokować w obligacje emitowane przez spółki deweloperskie. Roczna stopa zwrotu może dochodzić nawet do 9–14 proc. powyżej stopy oferowanej przez rządowe papiery. Zwykle obligacje te są zabezpieczone gruntami będącymi w posiadaniu dewelopera-emitenta. Są to więc bezpieczne papiery.
Lokator biznesmen
– Dobrym rozwiązaniem jest również zakup mieszkania w kamienicy z minionej epoki lub nowego apartamentu – twierdzi Krzysztof Nowak. Opłacalność takich inwestycji zależy jednak przede wszystkim od lokalizacji obiektu, jego standardu i oczywiście ceny. Warto też rozważyć zakup apartamentu w condohotelu położonym w miejscowości wypoczynkowej. Powód jest prosty. Baza hotelowa w Polsce jest o wiele mniejsza niż na zachodzie Europy: w Polsce na 10 tys. mieszkańców przypada około 20 pokoi hotelowych, w krajach zachodnioeuropejskich – prawie 200. Dlatego zdaniem ekspertów perspektywy tego rynku są optymistyczne. Według Krzysztofa Nowaka stabilny jest również rynek najmu apartamentów w dużych miastach. – Najemcami w tym sektorze są zwykle przedstawicielstwa zagranicznych korporacji, które mają u nas swoje oddziały. Tę grupę tworzą również rodzimi biznesmeni i kadra zarządzająca – dodaje ekspert. Krzysztof Nowak wierzy, że pozytywnie wpłynie na branżę również Euro 2012, głównie poprzez wzrost ruchu turystycznego zarówno w największych aglomeracjach, jak i miejscowościach turystycznych. Jego zdaniem to wydarzenie może przyczynić się do odkrycia naszego kraju przez dużą grupę zagranicznych gości.Nowoczesne oblicze Poznania – centrum PGK
Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group: Opłaca się też inwestować w obligacje emitowane przez spółki deweloperskie. To bezpieczne papiery
Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse: Mieszkania jednopokojowe w centrum Warszawy zawsze są dobrym produktem na wynajem
Krzysztof Nowak, analityk z firmy Emmerson: Dysponując kwotą 500 tys. zł, można już przebierać w ofertach. Dotyczy to niemal wszystkich dużych miast
Być jak deweloper
Innym pomysłem na inwestycje w sektorze nieruchomości jest bezpośrednie zaangażowanie się w realizację nowego projektu. – Mając milion złotych, można stać się udziałowcem wraz z deweloperem w spółce celowej powołanej przez wyspecjalizowaną firmę inwestycyjną do realizacji konkretnego projektu budowlanego. W takim wypadku można uzyskać zwrot w wysokości ponad 25 proc. rocznie, bo średnio tyle wynosi rentowność w udanym projekcie deweloperskim. Pieniądze otrzymamy jednak na zakończenie inwestycji, czyli za dwa, trzy lata – podkreśla Paweł Grząbka. Prezes CEE Property Group doradza również zakup lokalu handlowego w dobrej lokalizacji w dużej aglomeracji. – Celem jest długoterminowy wynajem. Roczna stopa zwrotu w tym wypadku może sięgać nawet 6–8 proc. Jest też duża szansa, że i wartość rynkowa samego lokalu z upływem czasu będzie systematycznie wzrastać – podsumowuje ekspert.