Jeszcze kilka lat temu uważano, że polski rynek nieruchomości nie jest przygotowany na luksusowe apartamentowce, a Polacy zamiast kupować apartamenty za kilka milionów złotych, wolą inwestować w ekskluzywne domy. Wbrew tym opiniom kilku deweloperów zbudowało w centrum Warszawy kosztowne mieszkania z najwyższej półki.
W centrum zainteresowania
Przy ul. Grzybowskiej w sąsiedztwie hotelu Hilton Atlas Estates wybudował Platinum Towers: dwie 22-piętrowe wieże z 396 apartamentami. Lokale mają od 37 do 100 mkw., a penthouse’y na ostatnich piętrach — każdy z tarasem lub ogrodem zimowym — zajmują od 147 do 216 mkw. Średnia cena metra kwadratowego apartamentu to 15 tys. zł, a penthouse’u — 23 tys. zł. Nieco tańsze są 192 lokale w apartamentowcu Trio na ul. Stawki: za metr płaci się tam około 10,5 tys. zł.
Czy apartamenty muszą tyle kosztować? Deweloperzy tłumaczą się wysokimi kosztami dobrze położonych działek, czyli w centrum miasta i w pobliżu terenów zielonych.
— Do tego dochodzi wykończenie wnętrz materiałami wysokiej jakości i nowoczesne rozwiązania techniczne, np. centralny filtr uzdatniania wody. Trzeba też zadbać o odpowiednią aranżację części wspólnych, m.in. reprezentacyjnego lobby z elegancką recepcją — wylicza Michał Witkowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Atlas Estates.
Lokata czy apartament
Ceny luksusowych nieruchomości w dużych miastach trochę się różnią. W Krakowie na Starym Mieście da się znaleźć apartament już za 1,5 mln zł. W Warszawie trzeba wydać ponad 2 mln zł, ale może to być nawet 8 mln zł. Jak wielu jest takich, których stać na luksus mieszkania z widokiem na Pałac Kultury?
— Czas, w jakim deweloper zdoła sprzedać apartamenty i na nich zarobić, zależy od wielu czynników, m.in. od sytuacji społeczno-gospodarczej czy umiejętności dotarcia pracowników działów handlowych i marketingu do potencjalnych klientów — tłumaczy Jacek Okuła z Eco Classic.
A czy apartament pod wynajem to dobra inwestycja?
— Za wynajem najlepszych apartamentów w Warszawie płaci się nawet 20 tys. zł miesięcznie, mniejsze można wynająć już za 8 tys. zł. Stopa zwrotu, jakiej może oczekiwać właściciel, waha się w granicach 4-6 proc., czyli mniej więcej na poziomie lokaty bankowej. Dodatkowym atutem inwestycji w apartament jest wzrost wartości nieruchomości w dłuższym czasie. Ale kupno apartamentu i czekanie na wzrost jego wartości mija się z celem. Kiedy bowiem nie przynosi on zysku, właściciel i tak ponosi koszty utrzymania, jak choćby czynsz i opłaty eksploatacyjne — mówi Agnieszka Górkiewicz, prezes Ober-Haus.