Jeśli kupować mieszkanie pod wynajem na kredyt, to najbardziej opłaca się zainwestować w kawalerkę pod Jasną Górą albo w stolicy Zagłębia Dąbrowskiego. Tam miesięczny przychód z najmu pozwoli nie tylko na pokrycie raty, ale jeszcze zostanie spora nadwyżka. Atrakcyjne pod tym względem są także Łódź i Katowice. W większych miastach i w odniesieniu do większych mieszkań różnice są wyraźnie mniejsze. W Warszawie przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni 50 m kw. to 2,7 tys. zł, a rata kredytu z 10-procentowym wkładem własnym, który pozwoli na zakup takiego lokum, to niespełna 2,4 tys. zł. We Wrocławiu to — odpowiednio — 2,1 i 1,7 tys. zł, a w Krakowie wychodzi się niemal na zero. W tym samym mieście przeciętna stawka najmu mieszkania 70-metrowego to 2,5 tys. zł miesięcznie, co nie pozwoli na pokrycie raty, wynoszącej 2,7 tys. zł.
— Bardzo duży wpływ na zyskowność tego rodzaju inwestycji ma nie tylko wielkość mieszkania, ale również jego lokalizacja, sposób wynajmowania (krótko-, długoterminowo czy w modelu mieszanym) oraz to, jak długo pozostaje ono puste i nie zarabia. Wartodokładnie przeanalizować rynek, na którym rozważamy inwestycję. Na przykład, może się okazać, że w danym miejscu jest kilka uczelni i dużo studentów, których niekoniecznie stać na wynajem kawalerki, a chętnie by wynajęli pokój w mieszkaniu z innymi współlokatorami. W takiej sytuacji zdecydowanie wyższe zyski może przynieść średnie czy duże mieszkanie wynajmowane na pokoje — zastrzega Anton Bubiel z Rentier.io.
Według danych portalu oraz firmy doradczej Expander koszt najmu małych mieszkań wzrósł średnio o 7 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem, tych średniej wielkości o 5 proc., a dużych niemal się nie zmienił (+1 proc.). Największą popularnością wśród najemców cieszą się małe lokale, o powierzchni nieprzekraczającej 35 m kw.
„To bowiem najtańszy sposób, aby mieć dla siebie całe mieszkanie, a nie tylko pokój. Należy jednak dodać, że choć cena całkowita jest niska, to licząc, ile trzeba zapłacić za m kw., okazuje się, że w takim ujęciu są one najdroższe i przynoszą najwyższe zyski ich właścicielom. W przypadku tych zlokalizowanych w Częstochowie, Sosnowcu czy Łodzi jest to aż około 10 proc. rocznie. Średnia rentowność małych mieszkań wynosi 7,9 proc., średnich 7,1 proc., a dużych 6,1 proc.” — głosi raport obu pośredników.
Obliczenia nie uwzględniają podatków, kosztów ewentualnego kredytu zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów okresowych napraw i remontów, kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Takie koszty mają charakter indywidualny w odniesieniu do konkretnej nieruchomości, zaznaczono. Dane w raporcie oparte są na 177 tys. ogłoszeń najmu i prawie 75 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań w drugim kwartale 2019 r.