W pierwszym półroczu 2013 banki udzieliły łącznie nieco ponad 85 tys. kredytów mieszkaniowych na ponad 17 mld zł. Nie są jeszcze znane wyniki za trzeci kwartał, jednak patrząc na dotychczasową tendencję wzrostową (od II kw. 2012 r.), można przypuszczać, że będzie on lepszy niż kwartał II, kiedy to udzielono o 6 proc. kredytów więcej niż w I kwartale.
— Wartość kredytów w tym czasie wynosiła 9,16 mld zł — mówi Michał Wydra, ekspert Związku Banków Polskich. Jeżeli tendencja wzrostowa utrzyma się do końca roku, prawdopodobnie ostatni kwartał wypadnie najlepiej, zwłaszcza że to ostatni dzwonek na zaciągnięcie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości. Od stycznia 2014 r. zacznie obowiązywać Rekomendacja S, która nakłada na kupującego obowiązek posiadania 5 proc. wkładu własnego. Z każdym kolejnym rokiem będzie on rósł o 5 proc. aż do 20 proc.
— Szacujemy, że końcówka roku pod względem poziomu sprzedaży będzie wyglądać optymistycznie. Dla wielu klientów to idealny czas na zakup mieszkania. Ceny są atrakcyjne, oferta mieszkań, nawet w już gotowych inwestycjach, wciąż bogata, a rekordowo niskie stopy procentowe dodatkowo zachęcają do zakupu — uważa Tomasz Panabażys, prezes firmy Dolcan.
Pod koniec roku aktywizują się także osoby lokujące kapitał w nieruchomościach. Dla wielu osób dodatkowym bodźcem, do inwestowania w mieszkania jest chęć uniknięcia płacenia 19-proc. podatku od sprzedaży poprzedniej nieruchomości.
— Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych można uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości, jeżeli w ciągu dwóch lat kupi się nowe mieszkanie. Okres rozliczeniowy w tym wypadku naliczany jest do końca roku kalendarzowego — dodaje Tomasz Panabażys. Jest jednak ryzyko, że klienci zamierzający kupić mieszkanie wstrzymają się z decyzją do nowego roku, kiedy to wystartuje rządowy program dopłat „Mieszkanie dla młodych”. Niestety mogą z niego skorzystać tylko osoby do 35 roku życia.
— Pytania o program napływają zwykle od klientów, którzy poszukują tańszych mieszkań w dzielnicach oddalonych od centrum. Klienci zainteresowani dopłatami wiedzą, że w takich inwestycjach jest większa szansa na dostępność mieszkań mieszczących się w limitach cenowych. Jeżeli są to ludzie młodzi, posiłkujący się kredytem hipotecznym, bywa, że odkładają decyzję zakupową na przyszły rok i start MdM-u. Taki trend nie jest jednak widoczny wśród klientów odwiedzających nasze biura sprzedaży w dzielnicach bliżej centrum — mówi Tomasz Panabażys.
Nie ma co liczyć, że znajdzie się mieszkanie w centrum, zwłaszcza dużych miast, które będzie można kupić przy wsparciu programu. Planowane limity (w Warszawie około 6,1 tys. zł) zakwalifikują do programu tylko garstkę mieszkań z rynku pierwotnego. Rynek wtórny w ogólenie jest brany przez program pod uwagę. Wielu deweloperów (np. Ronson) już teraz zapowiada, że nie będzie miało lokali spełniających kryteria ustalone przez rząd.
— Ograniczenia te wskazują, że mamy stosunkowo dobry okres na rozważenie decyzji kredytowej, szczególnie w obliczu pierwszych pozytywnych sygnałów dotyczących perspektyw wzrostu gospodarki. Wstępne dane dotyczące rynku kredytów mieszkaniowych zdają się to potwierdzać — zaznacza Michał Wydra. Perspektywa poprawy koniunktury cieszy, ale nie kupujących mieszkania. Deweloperzy ograniczają bowiem promocje.
— Lepsze otoczenie gospodarcze, jak również stopy procentowe wciąż utrzymujące się na niskim poziomie będą sprzyjać poprawie sytuacji na rynku nieruchomości.W związku z tym, deweloperzy nie są już tak skłonni jak kiedyś do wprowadzania specjalnych ofert czy promocji na mieszkania. W przypadku Ronsona w promocyjnych cenach można znaleźć niektóre mieszkania o największych powierzchniach. Mniejsze lokale sprzedają się bez rabatów — mówi Andrzej Gutowski z Ronson Development.
Są jednak deweloperzy, którzy do ostatniej chwili będą kusili własnymi programami dopłat, np. Dom Development „Być na swoim” czy Robyg „Wsparcie na starcie”. Najszerszą ofertę ma jednak Marvipol Development, który proponuje klientom trzy programy „Wykończenie w cenie”, „Wakacje kredytowe” i „Wakacje czynszowe”. Jednak kiedy wystartuje MdM, promocje pewnie znikną lub zostaną ograniczone.