Sprzedaż lokali przyspiesza, ceny ciągle idą w dół
Więcej sprzedanych mieszkań i niższe ceny to najwidoczniejsze zmiany od początku 2011 r. Tak wynika z raportu RedNet.
Deweloperzy dopasowali ofertę mieszkaniową do oczekiwań potencjalnych klientów. Już widać rezultaty wprowadzonych zmian — tylko w marcu w Warszawie sprzedano prawie tysiąc nowych lokali.
— Rośnie zaufanie kupujących do deweloperów. Nikogo już nie dziwi wyprzedanie znacznej części mieszkań na etapie tzw. dziury w ziemi. Przy odpowiedniej cenie i dobrze zaprojektowanych lokalach w wielu inwestycjach tempo sprzedaży jest bardzo szybkie — zauważa Marcin Gołębiowski, pełnomocnik zarządu RedNet Consulting.
Wciąż jednak niektóre inwestycje — luksusowe budynki w centrach miast czy mniej atrakcyjne osiedla z segmentu popularnego — są wstrzymywane.
Średnia cena mieszkań dostępnych w siedmiu głównych miastach w Polsce na koniec marca wynosiła 7 143 zł/mkw. i była o około 1,1 proc. niższa od cen z lutego.
— Średnia cena ofertowa obniża się systematycznie od początku 2009 r. i jest wynikiem wprowadzania do sprzedaży coraz większej liczby tanich mieszkań z segmentu popularnego. Natomiast średnia cena mieszkań sprzedanych zatrzymała się w marcu na poziomie z lutego i wynosiła 6,7 tys. zł — dodaje Marcin Gołębiowski.
Zmniejszenie różnicy między średnią ceną ofertową i transakcyjną do 6,2 proc., może wskazywać na ciągłe dostosowywanie cen przez deweloperów do oczekiwań kupujących.
W marcu średnia cena ofertowa najbardziej spadła w Katowicach (o 4,2 proc.), nieco mniej w Gdańsku i Krakowie (odpowiednio 1,8 proc. i 1,7 proc.). W Poznaniu i Wrocławiu średnia cena mieszkań nieznacznie wzrosła w porównaniu do lutego (0,2 proc. i 0,1 proc.). Dużo większe zróżnicowanie pojawiło się w przypadku średniej ceny mieszkań sprzedanych. Tu zmiana miesięczna waha się od spadku o 2,5 proc. we Wrocławiu, gdzie sprzedają się coraz tańsze mieszkania do wzrostu o 2,4 proc. w Łodzi. W Warszawie średnie ceny ofertowe są nieco niższe, podczas gdy kupujący są w stanie zapłacić trochę więcej niż jeszcze miesiąc temu.