Można kupić mienie zabużańskie
Średnio kilka razy w roku na rynek obrotu wierzytelnościami trafiają znaczne oferty sprzedaży mienia zabużańskiego. Ich kwoty zwykle wahają się od kilkuset tysięcy do kilku milionów złotych. W ostatnich tygodniach w jednej z warszawskich agencji wystawiono na sprzedaż kwotę ponad 26 mln zł za cenę 25 procent wartości. Zainteresowanie nabywców było umiarkowane ze względu na niemałą wartość mienia.
MIENIE zabużańskie, to wierzytelności przysługujące osobom, które posiadały, bądź otrzymały w spadku, mienie nieruchome na ziemiach utraconych przez Polskę po II wojnie. W potocznym nazewnictwie fachowców w porównaniu z wierzytelnościami handlowymi, mienie zabużańskie to wierzytelność „częściowo usterkowa”. Odpowiedzialny za powstałe zobowiązania jest Skarb Państwa. Mankamentem jest to, że nie ma określonych terminów realizacji zobowiązania ani wskazania środków finansowycxh pozwalających zaspokoić roszczenia zabużan lub ich spadkobierców.
JAK WIADOMO, dostępnym sposobem na spieniężenie posiadanych papierów wartościowych jest uczestnictwo w przetargach organizowanych przez urzędy rejonowe na sprzedaż lub dzierżawę nieruchomości Skarbu Państwa. Z analizy finansowej zakupu gruntów na wspomnianych przetargach wynika, że zysk nabywcy płacącego wierzytelnością w postaci mienia zabużańskiego nie jest większy niż 20-30 procent zainwestowanej kwoty. W odniesieniu do ceny mienia to niewiele. Przy założeniu bowiem, że cena kupowanego na rynku długu mienia wynosi 20 procent jego wartości, profit powinien wynosić 400 procent. Wszystko za sprawą cen przetargowych gruntów, które niekiedy dalekie są od rzeczywistych. Za działkę o wartości rynkowej 500 tysięcy złotych, ostateczna cena przetargowa płacona posiadanym przez wierzyciela mieniem zabużańskim może wynosić nawet do 2 milionów złotych. Mimo to zainteresowanych nie brakuje, dlatego oferty sprzedaży mienia zabużańskiego dostępne na rynku długów cieszą się nieco większym zainteresowaniem niż na początku tego roku.
DOSTĘPNA na rynku długów oferta sprzedaży mienia zabużańskiego jest dość droga. Realna wartość transakcyjna oferowana przez firmy zainteresowane zakupem waha się w przedziale od 8 do 15 procent. Większe zainteresowanie tymi ofertami wystąpi wówczas, gdy parlamentarne regulacje określą zakres, w jakim papierowe zaświadczenia wydawane przez urzędy rejonowe zostaną zamienione na gotówkę.