W Warszawie różnica między ceną ofertową a transakcyjną metra kwadratowego mieszkania wynosi aż 600 zł, we Wrocławiu, Gdańsku i Gdyni jest to prawie 500 zł. Jak wynika z raportu przygotowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera jeszcze większe obniżki mogą wynegocjować u sprzedających kupcy w Krakowie i Poznaniu, gdzie średnia różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi około 1 tys. zł/mkw. W listopadzie w porównaniu z poprzednim miesiącem w większość miast średnie ceny ofertowespadły zaledwie o kilkanaście złotych. Również w najdroższych polskich miastach — Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Sopocie — sprzedający nieznacznie spuszczali z tonu. W Sopocie ceny ofertowe są średnio niższe o 70 zł/ mkw., we Wrocławiu i Krakowie o 40 zł/mkw., a w Warszawie o 20 zł/mkw.
— W ostatnich dwunastu miesiącach ceny ofertowe spadły o 3 do 8 proc. — mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Ceny transakcyjne spadły we Wrocławiu, Krakowie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku i Łodzi, jedynym wyjątkiem wśród dużych miast jest Gdynia, gdzie ceny wzrosły o 2,3 proc.
— Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie zbliża się do 7 tys. zł. W listopadzie ceny były o 1,5 proc. niższe. Wydłużający się czas od momentu pojawienia się ogłoszenia do sprzedaży powoduje, że aby sprzedać nieruchomość w obecnych warunkach trzeba być przygotowanym na znaczne negocjacje. Klienci, którzy nie godzą się na obniżki zwykle wycofują oferty i czekają na lepszy moment — ocenia Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy.
Przez rok w siedmiu analizowanych miastach ceny spadły średnio o 9,6 proc. Największe obniżki odnotowano w Krakowie (13,1 proc.) i Poznaniu (16,4 proc.). Niższe ceny transakcyjne potwierdzają zmniejszające się możliwości nabywcze Polaków. Z kolei bardzo duże różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi potwierdzają dysproporcje między dostępną ofertą a oczekiwaniami i możliwościami kupujących.