Kupować czy jeszcze poczekać? Można na tym zyskać czy stracić? Takie pytania zadają sobie zainteresowani kupnem domu lub mieszkania.
Rynek nieruchomości ogarnęło nerwowe wyczekiwanie. Atmosferę podgrzewają opinie analityków, którzy twierdzą, że w ciągu ostatnich kilku miesięcy ceny spadły nawet o dwadzieścia parę procent i taniej już nie będzie. Deweloperzy przekonują, że nie mogą dawać większych rabatów, bo budowanie przestanie się im opłacać, a i tak większość inwestycji pierwotnie planowanych na 2009 r. wstrzymano. Klienci z niedowierzaniem kręcą głową i odkładają zakup wymarzonego M na później.
— Rok 2009 powinien być dobrym czasem do kupna mieszkania. Ceny, szczególnie na rynku pierwotnym, mogą spaść o 10-15 proc. — ta obniżka powinna nastąpić głównie w I i II kwartale 2009 r., zatem optymalnym momentem do kupna mieszkania powinien być II i III kwartał 2009 r. — uważa Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group.
Choć znaczna część analityków prognozuje, że czekają nas kolejne spadki cen nieruchomości, eksperci jedno-cześnie podkreślają, że nie będą one trwały w nieskończoność. Sytuacja na rynku zmienia się dynamicznie i osoby, które zdecydują się na zbyt długie czekanie, mogą więcej stracić niż zyskać, bo będą miały mniejszy wybór wśród dostępnych lokali.
— Mimo ogromnej podaży nowych mieszkań — już wybudowanych oraz w trakcie realizacji — w całym 2009 i na początku 2010 r. może zacząć brakować najatrakcyjniejszych mieszkań w poszczególnych inwestycjach — czyli lokali małych, o dobrych rozkładach. Mniej atrakcyjne będą wciąż dostępne i to w bardzo dużej liczbie — dodaje Paweł Grząbka.
Mimo to klienci nie muszą na razie podejmować decyzji w pośpiechu. Znacznie ograniczony przez politykę kredytową popyt i wysoka podaż mieszkań dają — oczywiście tym, którzy mają kapitał choćby na wkład własny — w miarę komfortowe warunki prowadzenia transakcji zakupu mieszkania. Rynek wreszcie ma szansę stać się rynkiem kupującego, i oby tak zostało na dłużej.