Podaż biur rośnie, szczególnie w Warszawie, więc deweloperzy i właściciele konkurują coraz intensywniej. Praktycznie co roku proponują nowe rozwiązania. Dostęp do siłowni, restauracji, kawiarni, przedszkola to coraz częściej już standard.
— Najemcy w Polsce są dobrze wyedukowani i mają jasno sprecyzowane oczekiwania co do powierzchni biurowej. Poza tym wielu zwraca uwagę na aspekty ekologiczne — zauważa Robert Karniewski, dyrektor rynków regionalnych w dziale powierzchni biurowych Colliers International.
Więcej sportu
Obiekty oddawane teraz do użytku znacznie różnią się od biurowców sprzed kilku lat. Jak podają przedstawiciele JLL, zmiany widać w specyfikacji technicznej, stopniu doświetlenia światłem dziennym czy możliwościach efektywnego i elastycznego wykorzystania np. szybkiej transformacji całego piętra oraz aranżacji powierzchni zgodnie z potrzebami najemcy. Jeszcze większego znaczenia nabrały dodatkowe udogodnienia, m.in. parkingi dla rowerów, prysznice, odpowiednio zaaranżowane przestrzenie do odpoczynku, rozwinięta część usługowa. Ponadto większość nowych biurowców powstaje w zgodzie z zasadami budownictwa zrównoważonego, a ekocertyfikacja zaczyna być w Polsce standardem.
— Deweloperzy stawiają na nowoczesne ekologiczne rozwiązania, które pozwalają oszczędzać energię elektryczną i wodę. Najemcy doceniają też dobrze zaprojektowaną i przemyślaną przestrzeń handlową: małe delikatesy, restauracje, kawiarnie, apteki, drogerie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, fitness, gabinety lekarskie, oddziały banków itp. — wskazuje Anna Kwiatkowska, menedżer ds. reprezentacji właścicieli nieruchomości w dziale powierzchni biurowych Cushman&Wakefield.Zmiany w projektowaniu i budowaniu biurowców nie ograniczają się do Warszawy. W innych miastach deweloperzy też stawiają nowoczesne, ekologiczne obiekty, dostosowane do potrzeb pracowników, z rozwiniętą ofertą usługową i sportową. — W powstającym w Trójmieście kompleksie Tensor zaprojektowano wysokiej jakości przestrzenie wspólne w budynkach, a na zewnątrz miejsca relaksu dla pracowników, m.in. tor do gry w bule. Udogodnienia dla rowerzystów, bezpłatnie udostępniane najemcom, obejmują naziemne i podziemne parkingi, szatnie z prysznicami dla kobiet i mężczyzn, stanowiska do mycia rowerów i samoobsługowe stacje naprawy — wylicza Michał Lis, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych JLL. Z kolei najemcy gdańskiej Alchemii mają do dyspozycji centrum sportowe, w tym klub fitness, salę cardio i spinningu, strefę nowoczesnych form rehabilitacji, baseny, sauny oraz strefę FunClimb, czyli ścianki wspinaczkowe. Rekord pod względem wielkości wynajętej powierzchni ustanowiła spółka CityFit, która zorganizowała klub fitness na ponad 2,8 tys. mkw. w warszawskim wieżowcu Spektrum Tower. Ofertę fitness mają również m.in. warszawski Focus i krakowska Bonarka4Business. Na sport postawili także właściciele warszawskiego Adgar West Park (wcześniej Ochota Office Park). W biurowcu powstała strefa sportu i rekreacji AdgarFit — wszystkie powierzchnie handlowo-usługowe wynajęto firmom z branży sportowej. Jest tam także siłownia i basen, a wokół budynku — bieżnia.
Kompleks wielofunkcyjny.
Nowoczesna gdańska Alchemia kusi m.in. strefą rekreacyjno- -sportową z pięciotorową pływalnią, basenem do kąpieli solankowych, pełnowymiarową salą sportową do gier zespołowych, strefą wspinaczki, fitnessem i siłownią. Usług dodatkowych z pewnością przybędzie, bo dotąd zrealizowano dwa etapy inwestycji, a powstać ma w sumie sześć budynków.
W komfortowym środowisku
Jaki ma być biurowiec przyszłości? Zdaniem Anny Kwiatkowskiej, inwestorzy będą wprowadzali coraz więcej rozwiązań przyjaznych środowisku i nowoczesnych technologii, które pozwalają zmniejszyć koszty eksploatacji, a co za tym idzie — zwiększyć konkurencyjność.
— Udogodnienia dla najemców stały się niezbędne, a w kolejnych latach deweloperzy będą się prześcigali w coraz bardziej atrakcyjnych i innowacyjnych pomysłach — twierdzi Anna Kwiatkowska. Zdaniem ekspertów z Colliers International, deweloperzy powinni obserwować tendencje na rynku pracy. To pozwoli im przygotowywać budynki, które zaspokoją rosnące wymagania najemców, w coraz większym stopniu dbających o zadowolenie pracowników.
— Liczy się elastyczność w dobieraniu lub redukowaniu zajmowanej powierzchni. Warto też projektować budynki, które w przyszłości będą swobodnie dostosowywane do wymagań technicznych różnych najemców, bez ponoszenia ogromnych kosztów przebudowy czy wymiany instalacji — opowiada Robert Karniewski. Nowe biurowce coraz lepiej wpisują się w otoczenie. Architekci projektują je z myślą o użytkownikach, ich potrzebach i rytmie pracy, bo w cenie coraz bardziej będą powierzchnie nowoczesne, ale przyjazne, oswojone, uwzględniające komfort pracowników, wspierające kreatywność i pracę zespołową.
— Elastyczna powierzchnia, dająca możliwość pracy na otwartej przestrzeni i burzy mózgów w cichym pokoju albo odpoczynku w strefie relaksu, powoli staje się codziennością. Jeśli chodzi o rozwiązania techniczne, to deweloperzy będą stawiali na inteligentną obsługę wszelkich urządzeń w budynku, w tym koordynację udogodnień ze smartfonami przez odpowiednie aplikacje. Rynek biurowy będzie podążał — jak cały nowoczesny biznes — za najnowszymi tendencjami w telekomunikacji i rozwiązaniami przyjaznymi dla użytkowników — sumuje Michał Lis. &© Ⓟ