Rozwój działalności operatorów logistycznych oraz sieci handlowych przyczynia się do zwiększenia podaży powierzchni magazynowej w Polsce.
Zdaniem analityków CB Richard Ellis, tendencja ta będzie się utrzymywać co najmniej do końca 2004 r.
Firmy, które posiadają swoje własne magazyny, coraz częściej decydują się na powierzenie prowadzenia obsługi logistycznej zewnętrznym podmiotom.
— Po wygaśnięciu umów z mniejszymi najemcami, właściciele magazynów starają się zawierać umowy z dużymi operatorami logistycznymi, działającymi na potrzeby wielu podmiotów. Sprawia to, że firmom logistycznym przybywa klientów. Ponadto na polski rynek wchodzą nowi operatorzy, którzy poszukują dużych powierzchni magazynowych — tłumaczy Paulina Górska z CB Richard Ellis.
Według analityków CB Richard Ellis, firmy logistyczne, producenci i dystrybutorzy artykułów spożywczych oraz przedsiębiorcy związani z przemysłem lekkim, będą przenosić się z magazynów w centrach miast poza ich granice — na tereny oddalone o 10-20 km. Natomiast ich miejsce zajmą mniejsze firmy, które potrzebują magazynów w małej odległości od centrum.
Na szybki przyrost liczby centrów logistycznych wpływa też rozwój sieci handlowych, poszukujących dużych, regionalnych ośrodków dystrybucyjnych do obsługi hipermarketów.
— Do największych zeszłorocznych transakcji w branży należy bez wątpienia podpisanie przez Ahold umowy na budowę centrów dystrybucyjnych Piotrkowie Trybunalskim, Bielsku i Będzinie, o łącznej powierzchni 66 tys. mkw. — mówi Paulina Górska.
Parki logistyczne powstają już nie tylko w okolicach Warszawy, ale także w pobliżu innych dużych miast.
Łączna powierzchnia obiektów logistycznych, oddanych do użytku w całej Polsce w 2002 r. wyniosła 100 tys. mkw. To duży wzrost w porównaniu z rokiem 2001, w którym powstało zaledwie 20 tys. mkw. Mimo tak znacznego wzrostu podaży, deweloperzy mogą się pochwalić pełnym sukcesem — zbudowane w 2002 r. parki logistyczne zarówno w rejonie Warszawy jak i w całej Polsce, zostały wynajęte w 95 proc.
— Zapotrzebowanie na nową powierzchnię magazynową w rejonie Warszawy, w latach 2003 i 2004 szacowane jest na poziomie 70 tys. mkw. rocznie. Popyt na parki logistyczne w tej okolicy wyniesie w tych latach około 80 tys. mkw. — wylicza Paulina Górska.
Mimo wzrostu popytu, drastycznie spadły ceny najmu obiektów magazynowych. W pobliżu Warszawy stawki wynoszą 4-6 USD za 1 mkw. miesięcznie. W pozostałych rejonach Polski kształtują się na poziomie 3,75 - 4,50 USD.
— Oprócz budowy nowych obiektów, modernizacji poddawana jest część starych magazynów. Największe zainteresowanie budzą powierzchnie w pobliżu Warszawy, nadające się do gruntownego remontu. Cena najmu wyremontowanych powierzchni jest niższa średnio o 1 USD za mkw. — mówi Paulina Górska.
Ogólna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w promieniu do 20 km od centrum Warszawy, w związku z małą liczbą ukończonych już inwestycji, w 2002 r. wzrosła tylko o 20 tys. mkw. Natomiast całkowita powierzchnia centrów logistycznych, wybudowanych w promieniu od 20 do 100 km, wzrosła prawie do 300 tys. mkw. w czwartym kwartale 2002 r. Jednocześnie, w tym czasie, znacznie obniżył się wskaźnik powierzchni nie wynajętej. Spadł on z 15 proc. w 2001 r. do 4,13 proc. w czwartym kwartale 2002 r.
Także w innych regionach Polski odnotowano znaczny przyrost nowych obiektów logistycznych. Pod koniec 2002 r. liczyły łącznie 100 tys. mkw. Wskaźnik powierzchni nie wynajętej wyniósł, podobnie jak w stolicy, mniej niż 5 proc.