Panattoni Park Kraków West IV w Skawinie to wspólny projekt spółek Eika Asset Management i Panattoni. Obiekt ma już pierwszego najemcę - jednego z czołowych polskich dystrybutorów płyt drewnopochodnych, który zakontraktował ok. 16 tys. m kw.
Do 5 mln EUR w trzech transzach
Emisja obligacji o łącznej wartości do 5 mln EUR została podzielona na trzy etapy, dostosowane do potrzeb projektu. Pierwszy, uruchomiony 20 października 2026 r., obejmuje papiery o wartości 1,5 mln EUR.
Obligacje oferują oprocentowanie w wysokości 8 proc. rocznie, z wypłatą odsetek co pół roku. Wartość nominalna jednej obligacji wynosi 1 tys. EUR, a termin wykupu ustalono na 24 miesiące. Emitent może jednak wykupić papiery wcześniej. Jeśli zrobi to w ciągu pierwszych 12 miesięcy, inwestorom będzie przysługiwać dodatkowa premia w wysokości 1 proc. wykupywanej kwoty.
Za dystrybucję odpowiada europejska platforma wspólnego inwestowania Letsinvest. Z oferty mogą skorzystać inwestorzy zarejestrowani na platformie.
- Emisja obligacji da polskim inwestorom możliwość zainwestowania w nowy park logistyczno-magazynowy w Skawinie, niedaleko Krakowa, w jednej z najważniejszych i najbardziej perspektywicznych lokalizacji logistycznych regionu. Projekt pozwala inwestorom wykorzystać potencjał polskiego rynku logistyki i magazynowania oraz przyczynić się do rozwoju nowoczesnego obiektu. Wierzymy, że współpracując z wiarygodnymi partnerami, możemy oferować inwestorom wysokiej jakości, profesjonalnie zarządzane projekty, które pozwalają dywersyfikować inwestycje i uczestniczyć we wzroście europejskich rynków nieruchomości - mówi Vytenis Kinduris, prezes Letsinvest.
Budowa zakończy się w sierpniu 2027 r.
Park spółek Eika Asset Management i Panattoni powstaje na działce o powierzchni 9 ha, ok. 10 km od centrum Krakowa, bezpośrednio przy autostradzie A4. Docelowo zaoferuje ponad 46 tys. m kw. Inwestycję podzielono na dwa etapy, z czego w pierwszym powstanie 27 tys. m kw. Pozwolenie na realizację tej fazy uzyskano w maju 2026 r., a zakup gruntu został w pełni rozliczony. W lipcu inwestorzy podpisali z Depenbrock Polska, generalnym wykonawcą, umowę w formule ceny ryczałtowej i rozpoczęli prace. Pod koniec września zaawansowanie budowy wynosiło około 25 proc. Zakończenie pierwszego etapu zaplanowano na sierpień 2027 r.
Umowa z najemcą obejmuje około 16 tys. m kw., a więc ponad połowę powierzchni powstającej w pierwszym etapie.
- Polska jest największym rynkiem logistyczno-magazynowym w Europie Środkowo-Wschodniej, charakteryzującym się dużym popytem ze strony najemców oraz długoterminowymi perspektywami dla tego segmentu aktywów. Eika Asset Management ma bogate doświadczenie w realizacji projektów inwestycyjnych w Polsce, dzięki czemu dobrze znamy specyfikę tego rynku. W regionie krakowskim, gdzie powstaje Panattoni Park Kraków West IV, podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych jest ograniczona, a aktywność najemców pozostaje wysoka. Już na początku budowy udało nam się wynająć ponad połowę powierzchni pierwszego etapu, dlatego jesteśmy przekonani o powodzeniu tego projektu – tłumaczy Andrius Uždavinys, dyrektor Eika Asset Management.
Kraków z ograniczoną ofertą magazynów
Polska jest największym rynkiem logistyczno-magazynowym w Europie Środkowo-Wschodniej z zasobami na poziomie 38 mln m kw. Pierwsze półrocze należało do najmocniejszych w historii sektora: wynajęto 3,5 mln m kw., o 21 proc. więcej niż rok wcześniej.
Atutami Polski są rozwinięta infrastruktura transportowa i konkurencyjne koszty operacyjne. Dzięki nim kraj przyciąga międzynarodowych najemców, którzy wykorzystują lokalne obiekty jako centra dystrybucyjne obsługujące rynki europejskie.
Podaż nowoczesnych magazynów w regionie krakowskim jest ograniczona. Na koniec 2025 r. wskaźnik pustostanów wynosił tam 4,8 proc., wobec 6,6 proc. średnio w Polsce. W I pół. 2026 r. najemcy wynajęli w regionie około 91 tys. m kw. powierzchni brutto i 80 tys. m kw. netto.
Eika rozwija portfel w Polsce
Eika Asset Management to litewska firma zarządzająca inwestycjami, należąca do grupy EIKA. Działa od 2015 r. na podstawie licencji i pod nadzorem Banku Litwy. Utworzyła osiem funduszy inwestycyjnych, a wartość zarządzanych przez nią aktywów przekracza 270 mln EUR. Jej portfel obejmuje nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne, centra logistyczne, projekty związane z zieloną energią oraz inwestycje private equity.
W ostatnich latach spółka rozszerza działalność w Europie Środkowo-Wschodniej, koncentrując się przede wszystkim na Polsce. Jednym z jej priorytetów są nieruchomości logistyczne, które mają zapewniać długoterminowe przychody z najmu.
Nad Wisłą Eika realizuje inwestycje we współpracy ze spółką Panattoni, jednym z największych deweloperów nieruchomości przemysłowych na świecie. Podział zadań opiera się na kompetencjach obu partnerów: Panattoni odpowiada za przygotowanie i budowę inwestycji, a Eika za finansowanie, strukturę kapitałową i zarządzanie aktywami. Panattoni Park Kraków West IV jest ich najnowszym wspólnym przedsięwzięciem.
Jak zabezpieczono obligacje?
Emitentem papierów jest UAB Skawina Investments, spółka zarządzana przez fundusz Eika Asset Management i utworzona na potrzeby realizacji parku logistycznego w Polsce.
Zabezpieczeniem roszczeń obligatariuszy jest zastaw na 100 proc. udziałów w spółce. Obejmuje on należności z tytułu kapitału, odsetek i innych płatności wynikających z warunków emisji.
Dodatkowo właściciel zobowiązał się do utrzymywania w spółce co najmniej 9,2 mln EUR kapitału własnego przez cały okres obowiązywania obligacji. Kapitał ten jest podporządkowany, czyli może zostać zwrócony dopiero po pełnym zaspokojeniu roszczeń obligatariuszy.
Warunki emisji ograniczają również wypłatę dywidend i możliwość zaciągania przez emitenta dodatkowego zadłużenia. Przeniesienie udziałów lub zmiana kontroli nad spółką wymagają zgody powiernika.