Czytasz dzięki

Oszczędne ekobiurowce

opublikowano: 17-07-2019, 22:00

Opłaty eksploatacyjne w budynkach z zielonymi certyfikatami są znacznie niższe.

Koszty eksploatacyjne w warszawskich biurowcach wynoszą od 11 zł/m kw./mies. do 29,5 zł/m kw./mies. Jak podaje w raporcie Walter Herz, realny wpływ na koszty związane z funkcjonowaniem obiektu ma coraz powszechniejsze stosowanie technologii oraz rozwiązań proekologicznych. Koszty eksploatacyjne w budynkach posiadających ekocertyfikaty są niższe niż w obiektach, które ich nie mają, prawie o 4,5 proc. w przypadku BREEAM i niemal o 9 proc. w przypadku certyfikacji LEED. Według Rafała Schurmy, prezesa PLGBC — Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego, różnica między obiema certyfikacjami wynika z ich wymagań dotyczących energoefektywności i wykorzystania wody oraz zastosowanych metod obliczeniowych i ich weryfikacji.

— Choć w obu przypadkach koszty eksploatacyjne — woda czy energia — mogą być zredukowane od zaledwie 1 proc. do nawet ponad 50 proc., to LEED wywiera trochę większy nacisk na szczegółowe wyliczenia np. za pomocą dynamicznego modelu energetycznego — wyjaśnia Rafał Schurma.

Według firmy Walter Herz certyfikaty BREEAM ma 27 proc. biurowców w Warszawie, a LEED około 10 proc. Zwykle mogą się nimi pochwalić największe obiekty, co sprawia, że ponad połowa powierzchni biurowej na stołecznym rynku jest certyfikowana. Z kolei według raportu PLGBC z 2019 r. jedynie 20 proc. (licząc według ich powierzchni) najnowszych budynków biurowych w Warszawie nie posiada certyfikatów.

— Punkty w certyfikacjach są przyznawane nie tylko za energoefektywność, lecz także za wiele innych aspektów, np. jakość środowiska wewnętrznego, komfort, użycie ekologicznych i nietoksycznych materiałów itd. Dlatego wysoka punktacja (czyli poziom) BREEAM albo LEED nie przekłada się 1:1 na koszty eksploatacyjne, choć niewątpliwie mocno się przyczynia do ich ograniczenia — tłumaczy Rafał Schurma.

Opłaty eksploatacyjne to tylko część kosztów ponoszonych przez najemców. Jak podaje Walter Herz, średnia wysokość czynszu w warszawskich biurowcach wynosi dziś 15,41 EUR/m kw./mies. Najtańsze biura w mieście można wynająć od 7 EUR/m kw./ mies., a za powierzchnie w najdroższych biurowcach trzeba zapłacić prawie 27 EUR/m kw./ mies.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: PAB

Polecane