Koszty eksploatacyjne w warszawskich biurowcach wynoszą od 11 zł/m kw./mies. do 29,5 zł/m kw./mies. Jak podaje w raporcie Walter Herz, realny wpływ na koszty związane z funkcjonowaniem obiektu ma coraz powszechniejsze stosowanie technologii oraz rozwiązań proekologicznych. Koszty eksploatacyjne w budynkach posiadających ekocertyfikaty są niższe niż w obiektach, które ich nie mają, prawie o 4,5 proc. w przypadku BREEAM i niemal o 9 proc. w przypadku certyfikacji LEED. Według Rafała Schurmy, prezesa PLGBC — Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego, różnica między obiema certyfikacjami wynika z ich wymagań dotyczących energoefektywności i wykorzystania wody oraz zastosowanych metod obliczeniowych i ich weryfikacji.
— Choć w obu przypadkach koszty eksploatacyjne — woda czy energia — mogą być zredukowane od zaledwie 1 proc. do nawet ponad 50 proc., to LEED wywiera trochę większy nacisk na szczegółowe wyliczenia np. za pomocą dynamicznego modelu energetycznego — wyjaśnia Rafał Schurma.
Według firmy Walter Herz certyfikaty BREEAM ma 27 proc. biurowców w Warszawie, a LEED około 10 proc. Zwykle mogą się nimi pochwalić największe obiekty, co sprawia, że ponad połowa powierzchni biurowej na stołecznym rynku jest certyfikowana. Z kolei według raportu PLGBC z 2019 r. jedynie 20 proc. (licząc według ich powierzchni) najnowszych budynków biurowych w Warszawie nie posiada certyfikatów.
— Punkty w certyfikacjach są przyznawane nie tylko za energoefektywność, lecz także za wiele innych aspektów, np. jakość środowiska wewnętrznego, komfort, użycie ekologicznych i nietoksycznych materiałów itd. Dlatego wysoka punktacja (czyli poziom) BREEAM albo LEED nie przekłada się 1:1 na koszty eksploatacyjne, choć niewątpliwie mocno się przyczynia do ich ograniczenia — tłumaczy Rafał Schurma.
Opłaty eksploatacyjne to tylko część kosztów ponoszonych przez najemców. Jak podaje Walter Herz, średnia wysokość czynszu w warszawskich biurowcach wynosi dziś 15,41 EUR/m kw./mies. Najtańsze biura w mieście można wynająć od 7 EUR/m kw./ mies., a za powierzchnie w najdroższych biurowcach trzeba zapłacić prawie 27 EUR/m kw./ mies.