Należąca do Pepsico parcela, położona między Teatrem Powszechnym a siedzibą Wedla, liczy 5,3 tys. m kw. i szacunkowo pomieści do 14 tys. m kw. powierzchni najmu brutto. Z jednej strony przylega do Jeziora Kamionkowskiego w Parku Skaryszewskim, a z drugiej do ulicy Zamojskiego. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na budownictwo komercyjne.
– Działka przy ul. Zamojskiego 24/26 stanowi dziś perełkę na warszawskim rynku gruntów inwestycyjnych. Jej kluczowe atuty to lokalizacja oraz potencjał inwestycyjny, którym może pochwalić się niewiele gruntów w tej okolicy, a nawet w całej Warszawie – mówi Emil Domeracki, dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w Colliers International, wspierającego Pepsico w sprzedaży.
Jak mówi Emil Domeracki, Pepsico przestała wystarczać powierzchnia biurowa w starym budynku i szuka nowej. Tymczasem lokalizacja starego biurowca jest doskonała np. na prywatny dom studencki ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo Parku Skaryszewskiego, bliskość wyższej uczelni SWPS, dworca kolejowego Warszawa Wschodnia. Niedaleko jest też do centrum miasta, stacji drugiej linii metra, czy Galerii Wileńskiej. Obecnie najwięcej zainteresowanych kupnem jest właśnie deweloperów akademików.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza tu również np. funkcję hotelową. Według Jacka Tokarskiego z firmy doradczej Hotel Professionals, opis lokalizacji wskazuje, że mógłby tu np. powstać hotel na przedłużony pobyt. Pandemia spowodowała jednak niechęć banków do finansowania inwestycji w segmencie hotelowym. Ekspert nie spodziewa się więc udziału deweloperów hotelowych w przetargu. Z kolei według Beaty Leszczyńskiej, prezes Orpea Polska, lokalizacja, możliwości komunikacyjne i bezpośrednie sąsiedztwo parku pozwalają w takim miejscu również na inwestycję w dom senioralny. W przypadku Orpei budynki jednak na ogół są o połowę mniejsze niż 14 tys. m kw. powierzchni użytkowej, co ułatwia opiekę nad pensjonariuszami, więc działka z takim potencjałem byłaby znacznie na wyrost.
Ceny 1 m kw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań jaką można wybudować na działce) wynosi w stolicy w zależności od lokalizacji od 2 tys. zł do nawet 8 tys. zł.