Leszek Czarnecki wierzy w sukces Arkad Wrocławskich — 30 proc. kosztów pokryje sam.
LC Corp, spółka deweloperska zależna od Leszka Czarneckiego, realizująca projekt Arkady Wrocławskie (Arkady), poinformowała podczas wmurowania kamienia węgielnego o poziomie wynajęcia obiektu.
— Część biurowa wynajęta jest w 100 proc., a część handlowa znalazła chętnych na 70 proc. powierzchni. Podpisaliśmy już umowy lub listy intencyjne — mówi Leszek Czarnecki.
Termin oddania do użytku planowany jest na marzec 2007 r. Koszt budowy Arkad Wrocławskich szacowany jest na 100 mln euro.
— Blisko 30 proc. tej sumy pochodzi z moich środków własnych — podkreśla Leszek Czarnecki.
Powstanie Arkad wiąże się z potrzebą znalezienia powierzchni biurowej dla rozrastającej się firmy Leszka Czarneckiego — Getin Holding.
Praca wre
— O budowie zadecydowały więc względy praktyczne. Ciągłe wynajmowanie powierzchni wskazało nam wyraźnie, że najlepszym rozwiązaniem jest... własny biurowiec. Dlatego cała powierzchnia biurowa — 8 tys. mkw. — stanie się miejscem pracy prawie 1 tys. osób zatrudnionych w Getin Holding. A część handlowa — 30 tys. mkw. — sfinansuje realizację przedsięwzięcia — tłumaczy Leszek Czarnecki.
W galerii handlowej lokalizację znajdzie: 130 butików, supermarket spożywczy (3 tys. mkw.) oraz dziesięcioekranowe Multikino. Planowany jest także fitness-club.
— Dobiegają końca negocjacje w sprawie wynajęcia delikatesów. Zależy nam na tym, aby najemcą była firma znana z jakości prowadzenia sklepów spożywczych. Negocjujemy ze spółkami krajowymi oraz międzynarodowymi — mówi Leszek Czarnecki.
Zdaniem założyciela holdingu, inwestycja powinna zwrócić się w ciągu 7-9 lat.
Dużo nas
Tymczasem rynek wrocławski robi się coraz bardziej konkurencyjny. Uznane centra handlowe to przede wszystkim położona w historycznej części miasta Galeria Dominikańska (deweloper ECE) oraz np. Bielany Wrocławskie (rozbudowywane właśnie po raz kolejny przez IKEA) czy centrum Korona. Trwają prace przy obiekcie Galeria Legnicka (Grupa Redis wraz z NFI Octava), a w ruchliwym punkcie miasta powstaje centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, który buduje Echo Investment.
— Nie obawiam się konkurencji. Atrakcją obiektu będzie Multikino oraz olbrzymie akwaria z rekinami i rafą koralową. Ponadto Arkady mają bardzo dobrą lokalizację — niedaleko dworców kolejowego i autobusowego, tuż przy ulicy Świdnickiej prowadzącej na Rynek Staromiejski — podkreśla Leszek Czarnecki.
Okiem konkurenta
Marek Ołdak, przedstawiciel Grupy Redis, ocenia, że Galeria Legnicka otwarta zostanie przed Arkadami.
— Obiekt ruszy jesienią 2006 r. W tej chwili trwa proces wyłaniania głównego wykonawcy, którego poznamy najpóźniej do końca czerwca. Kończymy właśnie prace rozbiórkowe. Budowane przez nas centrum będzie miało 90 tys. mkw. powierzchni kubatury (bez parkingu), a powierzchnia sprzedaży netto wyniesie 64 tys. mkw. Pozyskaliśmy najemców dla 63 proc. galerii handlowej. W skład obiektu wejdą także tereny rekreacyjne na powietrzu. Będziemy regionalnym centrum handlowym o oddziaływaniu w promieniu nawet 50 km. Arkady Wrocławskie i Pasaż Grunwaldzki to typowe miejskie centra handlowe o znacznie mniejszym zasięgu — ocenia Marek Ołdak, dyrektor ds. rozwoju Redis Legnicka Devco.
Wśród najemców, którzy podpisali umowy, znajdują się m.in.: Tesco, Saturn, Reserved i Cropp, Cubus, Chicco, Douglas Perfumerie, Yves Rocher, Tchibo, Royal Collection, Empik, Smyk, KapAhl i restauracja Sphinx. Trwają rozmowy z H&M. Dyrektor Ołdak nie ujawnia źródła finansowania projektu.