Podwyżka VAT bije w developerów
ŁATANIE DZIUR: Na materiały i roboty budowlane w części krajów UE obowiązuje 15-proc. VAT. Dlaczego więc w Polsce planuje się w ciągu trzech lat podniesienie go do 22 proc.? Rząd po prostu szuka pieniędzy na łatanie dziur budżetowych — uważa Roman Nowicki, wiceprezes Warszawskiej Izby Samorządu Gospodarczego. fot. GK
Wzrost cen mieszkań o 15 proc., a w efekcie wyraźny spadek obrotów firm developerskich — taki będzie efekt ewentualnego podwyższenia stawki VAT z 7 do 12 proc. na materiały i roboty budowlane. Najbardziej ucierpią mniejsze podmioty z tej branży.
Założenia do projektu budżetu państwa na 2001 r., przedstawione przez resort finansów, zawierają propozycję zwiększenia VAT na materiały i roboty budowlane z 7 do 12 proc. Zdaniem przedstawicieli branży budowlanej, wyższa stawka VAT podniesie ceny mieszkań, obniży na nie popyt, a tym samym spowoduje spadek obrotów i zysków firm budowlanych.
Czkawka mieszkaniówki
W Polsce jest budowanych rocznie blisko 80 tys. mieszkań. Ich deficyt jest szacowany na 1,5 mln. Aby go zniwelować, rocznie powinno być oddawanych przynajmniej 300 tys. mieszkań. Pierwszy kwartał 2000 r. wykazał znaczne ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. Oddano 28,5 tys. mieszkań. Do końca marca rozpoczęto budowę następnych 21 tys. mieszkań, czyli o jedną czwartą więcej niż w analogicznym okresie 1999 roku. Podniesienie VAT do 12 proc. na materiały i roboty budowlane może skutecznie zahamować ten rozwój.
— Taka stawka może okazać się zamachem na budownictwo mieszkaniowe. Droższe materiały i roboty budowlane oraz ewentualne wycofanie dużej ulgi budowlanej spowodują wzrost cen mieszkań nawet o 15 proc. Efektem będzie zmniejszenie popytu oraz spadek obrotów firm budowlanych — prognozuje Roman Nowicki, wiceprezes Warszawskiej Izby Samorządu Gospodarczego.
— Podwyżka VAT w mniejszym stopniu uderzy w spółki giełdowe z segmentu robót specjalistycznych. Na pewno zwiększą się koszty inwestycji oraz spadną obroty mniejszych firm budowlanych, a za tym pójdzie konieczność redukcji zatrudnienia — uważa Jarosław Lipiec, analityk z DI BRE Banku.
Zdaniem Małgorzaty Pietrzak, wiceprezes Energomontażu Północ, podwyżka tego podatku znacznie zwiększy ceny mieszkań spółdzielczych, ponieważ nie mogą one odliczać VAT. Załamanie koniunktury w mieszkaniówce można, jej zdaniem, złagodzić jedynie przez wprowadzenie systemu tanich kredytów.
Gorsze, ale tańsze
Na podwyżce cen materiałów budowlanych mogą też stracić ich producenci i dystrybutorzy.
— Obecnie prawie 90 proc. materiałów budowlanych obciążonych jest 7-proc. VAT. Tylko za niektóre produkty trzeba płacić 22 proc. Jestem za ujednoliceniem VAT na wszystkie materiały i narzędzia budowlane, ale nie powinno się stawek podnosić. Faktem jest, że uprawnieni mogą sobie ten VAT odliczyć, ale i tak więcej pieniędzy zostanie zamrożonych do momentu otrzymania zwrotu podatku. Wyższe ceny materiałów budowlanych mogą spowodować to, że ich odbiorcy będą kupować więcej materiałów tańszych, ale gorszej jakości — mówi Bogdan Panhirsz, dyrektor handlowy Polskich Składów Budowlanych.
— Uważam, że resort nie powinien podnosić VAT. Podwyżka ta może nie wpłynąć znacząco na producentów materiałów budowlanych, ale zwiększy koszty ponoszone przez kupujących lub samodzielnie budujących mieszkania. Wzrosną ceny domów jednorodzinnych, wielomieszkaniowych a być może także budynków przemysłowych — mówi Stefan Nawrocki, prezes Polskiej Izby Przemysłowo-Handlowej Budownictwa.