Polacy szturmują hiszpańskie nieruchomości

Trwa boom na hiszpańskie nieruchomości. W 2022 r. inwestorzy znad Wisły kupili w tej części Europy około 3 tys. mieszkań. To o 161 proc. więcej niż rok wcześniej. Udział zakupów naszych rodaków wzrósł z 1,9 do 3,2 proc. — wynika z najnowszego raportu firmy Vela Poland, która pośredniczy w wynajmie i sprzedaży hiszpańskich nieruchomości.

Rynek domów i mieszkań na południu Europy zaczął przeżywać ożywienie po wybuchu wojny w Ukrainie. Trwa ono do tej pory — tylko od stycznia 2023 r. Vela Poland obsłużyła 434 klientów.

— Jeszcze przed rokiem kupowali niemal z zamkniętymi oczami, dziś dużo bardziej świadomie. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości dwupokojowe. Większość kupuje je za gotówkę, jednak można też skorzystać z kredytu, którego koszt w Hiszpanii jest znacznie niższy niż w Polsce — wynosi 3,6 proc. — mówi Katarzyna Kaczmarczyk, dyrektor generalna Vela Poland.

Z danych firmy wnika, że od trzech lat rośnie średnia wartość umów rezerwacyjnych nieruchomości. Jeszcze w 2021 r. wynosiła 70 tys. EUR, natomiast rok później 208 tys. EUR, a więc aż o 197 proc. więcej. Ze wstępnych danych za 2023 r. wynika, że jest to już 230 tys. EUR.

— Wzrost wynika z większych możliwości kapitałowych polskich inwestorów, a także stabilnie rosnących cen nieruchomości w tym rejonie. Inwestorzy poczuli klimat i kupują coraz więcej. Naturalnym zjawiskiem jest więc podnoszenie cen przez deweloperów. Stawki będą rosły — uważa Katarzyna Kaczmarczyk.

Z danych serwisu Tradingeconomics.com wynika, że w 2025 r. średnia cena za 1 m kw. może sięgnąć 1,85 tys. EUR. Obecnie jest to 1,75 tys. EUR.

Eksperci podkreśają, że boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii w 2022 r. spowodował, że wyprzedały się najtańsze i najatrakcyjniejsze domy i mieszkania, zmienił się więc średni budżet potrzebny na zakup atrakcyjnej nieruchomości. Jeszcze rok temu wynosił około 100 tys. EUR, obecnie jest to ponad 120 tys. EUR.

W 2022 r. w Hiszpanii sprzedano około 700 tys. domów i mieszkań, o ponad 6 proc. więcej niż rok wcześniej. Szczególny wzrost liczby transakcji — o 44,5 proc. — dotyczył cudzoziemców, którzy nie mieszkają na Półwyspie Iberyjskim na stałe. W grupie tej dominowali Niemcy, Brytyjczycy, Francuzi i Marokańczycy.

Według portalu Idealista.com w Hiszpanii rośnie także zainteresowanie wynajmem domów i mieszkań, a z opcji tej coraz częściej korzystają także Polacy. Pod koniec 2022 r. zajęli 9. miejsce wśród obcokrajowców, podczas gdy w 2019 r. nie było ich nawet w pierwszej dwudziestce.