Amerykanie zbudują parki, galerie i apartamenty
Deweloper odłożył debiut na giełdzie. Ale nie stracił zapału do inwestowania w Polsce. Przeciwnie. Otwiera dużą liczbę placów budowy w całym kraju.
Amerykański deweloper Polimeni International znany jest w Polsce z budowy centrów handlowych w mniejszych miastach. Wszyscy w branży tak robią. Jednak spółka Vincenta Polimeni, otwierając w 2003 r. Galerię na Jeziorem w Koninie, była jedną z pierwszych, która rozpoczęła takie inwestycje.
— W tej chwili rozpoczynamy nowy dla nas rozdział inwestycyjny. Będziemy budowali sieć centrów na rozdrożu, czyli parków handlowych na obrzeżach miast. Spółka rozpocznie także budowę apartamentów nad Bałtykiem — informuje Monika Łukawska, szef marketingu spółki Polimeni International.
Duże pudełka
Plan dewelopera zakłada zbudowanie 15 parków handlowych w ciągu trzech lat. Każdy z nich będzie miał 15- -20 tys. mkw. powierzchni najmu. Pierwszy powstanie obiekt pod Sochaczewem. Na początku lutego 2008 r. deweloper kupił działkę i rozpoczął etap prac administracyjnych.
— Parki handlowe przeznaczone są dla najemców dużych powierzchni handlowych. Ich budowa jest więc znacznie krótsza niż centrum handlowego. Lokalizacja przy trasie szybkiego ruchu powinna sprawić, że nie będzie długotrwałego procesu uzyskiwania zezwoleń. Dobry dojazd do obiektu powinien sprawić, że oferta okaże się atrakcyjna dla najemców — przekonuje Monika Łukawska.
Sklepy i butiki
Deweloper nie zaniedba też budowy lokalnych centrów handlowych. W tej chwili realizuje pięć takich obiektów: w Częstochowie, Jastrzębiu- -Zdroju, Przemyślu, Rumi koło Gdańska i w Słupsku.
Z inwestycji, których plany ogłoszono wcześniej, najbliższa otwarcia powinna być w tej chwili Galeria Częstochowa. Tymczasem trwają tam jeszcze prace administracyjne. Przeciągnięcie się inwestycji sprawi, że już na starcie deweloper będzie musiał zmierzyć się z konkurencją. Realizację galerii handlowej w tym mieście zapowiedziała bowiem giełdowa spółka GTC.
— Trudno tutaj mówić o konkurencji. Nasz obiekt zlokalizowany jest w samym sercu miasta, przy Alei NMP, głównej trasie pielgrzymkowej na Jasną Górę, to centrum zakupowe dla mieszkańców Częstochowy. Zmiana terminu otwarcia związana jest z powiększeniem obiektu. Będzie miał w sumie 20 tys. mkw. Komercjalizacja centrum jest w tej chwili już właściwie zamknięta.
Zgodnie z planem otwarta zostanie natomiast Galeria Słupsk — kolejne centrum zlokalizowane w sercu miasta — dokładnie za ratuszem. Prace budowlane idą zgodnie z harmonogramem, a otwarcie galerii nastąpi jesienią.
To właśnie lokalizacją Polimeni chce walczyć z konkurencją centrami handlowymi: Jantarem Maylandu oraz Areną należącą do Echo Investment.
Budowa Galerii Jastrzębie- -Zdrój (17 tys. mkw.) powinna ruszyć w pierwszym kwartale 2008 r. Planowany termin oddania obiektu do użytku to jesień następnego roku.
Tymczasem tydzień temu deweloper TK Operations zapowiedział budowę dużego centrum handlowego (ponad 40 tys. mkw. powierzchni handlowo-rozrywkowej).
— To inny rodzaj projektu. Dostosowujemy nasze obiekty do potrzeb danego rynku. Od początku obecności w Polsce Polimeni inwestowało w mniejszych miastach — około 100 tys. miast. Znamy więc dobrze wymagania i charakter takich ośrodków. Nie będziemy konkurowali z projektem TK Operations — zapewnia Monika Łukawska.
Na jesień przyszłego roku przewidziano otwarcie Galerii Przemyśl (10 tys. mkw.) oraz Galerii Rumia (40 tys. mkw.). I znowu deweloper wchodzi na niełatwy teren. W Rumi Auchan uruchomił właśnie centrum handlowe.
— To inny rodzaj obiektu. Chcemy pozyskać najemców z wyższej półki. Galeria będzie eleganckim centrum handlowym bez hipermarketu. Prawie każdy z naszych projektów będzie się musiał zmierzyć z konkurencją. Skończył się czas łatwych inwestycji w powierzchnię handlową w mniejszych miastach Polski. To bardzo opłacalny i obiecujący kierunek, więc inwestuje tu coraz więcej deweloperów — ocenia przedstawicielka Polimeni.
Najemcami z branży spożywczej w Jastrzębiu-Zdroju, Rumi, Przemyślu oraz Słupsku będą delikatesy Stokrotka Premium — nowa formuła sklepów holdingu Emperia.
Z widokiem na morze
Spółka wychodzi także poza nieruchomości komercyjne. Będzie budowała apartamenty nad morzem. Firmie nie udało się zrealizować inwestycji w Międzyzdrojach, ale znalazła inne działki. Już na jesieni ruszy budowa 15 luksusowych apartamentów w Juracie. Spółka ma pozwolenie na budowę. Rozpoczyna proces wyboru generalnego wykonawcy. Plany zakładają oddanie ich do użytku na wiosnę 2009 r. Złożone zostały już dokumenty do pozwolenia na budowę. Wkrótce ruszy sprzedaż.
Jurata to kameralna inwestycja. Na znacznie większą skalę firma chce działać w Pucku. Plany zakładają powstanie 200 apartamentów. Trwa proces administracyjny związany z realizacją projektu.
Spółka zapowiadała plany wejścia na warszawską giełdę.
— Mogę powiedzieć tylko tyle, że w tej chwili uległy one przesunięciu na dalszy termin — wyjaśnia Monika Łukawska.
22
Realizację tylu projektów zapowiedziała amerykańska spółka deweloperska Polimeni International.