Swój pierwszy projekt w Polsce węgierski deweloper ukończył w 2005 r. Było to centrum wielofunkcyjne w Katowicach — Silesia City Center. Od tego czasu spółka angażowała się w kolejne inwestycje w Krakowie, Katowicach oraz w Poznaniu. W sumie deweloper dostarczył 735 tys. mkw. całkowitej powierzchni biurowej, handlowej, mieszkaniowej na polskim rynku. W tym roku rozpocznie budowę kolejnych biurowców nie tylko w Polsce, ale również na pozostałych rynkach. Deweloper zamierza bowiem uruchomić co najmniej trzy projekty w Krakowie, Bratysławie i Budapeszcie. Takiej sytuacji jeszcze nie było w historii firmy. Spółka startuje z trzema różnymi inwestycjami w trzech różnych krajach, w tym samym czasie.
Ambitne projekty
Firma planuje uruchomienie budowy ósmego budynku w krakowskim Bonarka for Business (B4B), jednym z najpopularniejszych kompleksów biurowych w mieście. Będzie to budynek H o powierzchni najmu brutto 10 tys. mkw. W ubiegłym roku spółka przekazała biurowce F i G o powierzchni najmu 20 tys. mkw.. Budynek F był realizowany w formule BTS, czyli na zamówienie konkretnego klienta. W tym przypadku jego najemcą jest Euroclear, belgijska spółka finansowa, która wcześniej zajmowała biura w budynku C w kompleksie B4B. Ze względu na stabilny popyt na rynku małopolskim TriGranit planuje realizację kolejnych trzech biurowców w B4B w najbliższej przyszłości. Po ukończeniu inwestycja B4B będzie obejmować 10 budynków o łącznej powierzchni najmu brutto 95 tys. mkw.
Kraków przeszedł transformację z drugorzędnego rynku na globalnie rozpoznawany biurowy „hub” dzię- ki wzrostowi zatrudnienia w BPO/ SSC sektorze. Obecnie niemal 40 proc. nowej regionalnej podaży biur w Polsce znajduje się w Krakowie, co potwierdza potencjał miasta w sektorze usług zewnętrznych (BPO).
W Budapeszcie w tym roku rusza budowa Millennium Gardens w kompleksie Millennium City Centre. Ten 10-piętrowy biurowiec ma liczyć 37 tys. mkw. powierzchni najmu. Inwestycja przewiduje zarazem m.in. 600 miejsc parkingowych, punkty ładowania samochodów elektrycznych, parking rowerowy oraz sporo zielonego obszaru i restauracje dookoła budynku. Millennium Gardens powstanie obok Pałacu Artystów, Narodowego Teatru i przyszłego Centrum Kongresowego nad brzegiem Dunaju. Będzie to zarazem największy projekt biurowy, którego budowa ruszy w 2017 r. w Budapeszcie.
TriGranit zamierza również wystartować z budową Lakeside Park II w Bratysławie. Będzie to 11-kondygnacyjny budynek o 13 tys. mkw. powierzchni najmu, w biznesowej dzielnicy Bratislava III, Nove Mesto. Cały kompleks powstaje w otoczeniu parku, przylegającym do malowniczego jeziora Kuchajda. Te trzy projekty, w Krakowie, Budapeszcie i Bratysławie, wygenerują w sumie 60 tys. mkw. powierzchni najmu. Co więcej, w tym roku TriGranit planuje ruszyć z jeszcze jedną inwestycją biurową w Polsce, na ok. 20 tys. mkw. powierzchni najmu brutto.
Kraków wiedzie prym
Jak zapewniają przedstawiciele TriGranitu, wśród krajów Europy Środkowej Polska w dalszym ciągu oferuje największe możliwości inwestycyjne i dla realizacji projektu. O zainteresowaniu inwestorów decyduje nie tylko wielkość oraz silna i stabilna gospodarka (wzrost PKB o 26 proc. w porównaniu z poziomem z 2008 r.), lecz także rozwój centrów usług zewnętrznych obserwowany w Warszawie i miastach regionalnych.
Największy boom eksperci Colliers International notują na krakowskim rynku, gdzie w realizacji znajduje się ponad 270 tys. mkw. biur. A od stycznia do grudnia 2016 r. najemcy zawarli transakcje na 188 tys. mkw. powierzchni biurowej, co było rekordowym wynikiem wśród miast regionalnych. Prym w umowach najmu wiodły spółki z sektora BPO oraz centra SSC (Shared Services Centre), ze względu na dostęp do uniwersytetów i wyedukowanej siły roboczej. Obecnie całkowita podaż nowoczesnych biur w Krakowie wynosi ok. 816 tys. mkw.
Zakładając, że wszystkie projekty zostaną ukończone na czas, do końca 2017 r. Kraków stanie się pierwszym regionalnym rynkiem z nowoczesną podażą biurową przekraczającą 1 mln mkw. Ale inne polskie miasta też są warte rozważenia. Np. wschodzącą gwiazdą w sektorze BPO, dotychczas pomijaną przez inwestorów, jest Trójmiasto, posiadające 47 centrów biznesowych, które zatrudniają ponad 15 tys. osób. Szczególnie silne są tu jednostki badawczo-rozwojowe (R&D). Deweloper notuje silny rozwój sektora BPO również w Budapeszcie.