W pięciopiętrowym budynku są mieszkania o powierzchni od 28 do 131 mkw. Co ciekawe, inwestor nie przewidział najpopularniejszych dwupokojowych lokali. Średnio za metr kwadratowy trzeba zapłacić 7,2 tys. zł.
Jakość i lokalizacja
Użyteczność oceniono na 47,5 proc. Za bezpieczeństwo i aspekty prawne przyznano 9,6 pkt na 18 możliwych. Na taką ocenę wpłynęły: sprzedaż mieszkań gotowych do zamieszkania i możliwość podpisania umów w postaci aktów notarialnych, niewielkie doświadczenie dewelopera na rynku mieszkaniowym oraz budowanie na działce oddanej w użytkowanie wieczyste. Identycznie, bo na 9,6 z 18 pkt możliwych do zdobycia, oceniono standard budynku. Największy wpływ na taką ocenę miały: podwyższony standard wykończenia elewacji, duże balkony w większości lokali, różnorodność dostępnych metraży oraz aluminiowe okna. Niekorzystny wpływ na ocenę miał brak komórek lokatorskich i wykończenie części wspólnych budynku materiałami typowymi dla segmentu popularnego.
Gorzej oceniono położenie Green Point, przyznając 13,5 pkt, czyli jedynie 42,9 proc. wartości maksymalnej. Osiedle znajduje się blisko poznańskiego rynku (3 km), ale w mało popularnej dzielnicy Wilda i blisko ruchliwej ulicy. W sąsiedztwie nie ma zieleni, ale dostępne są liczne obiekty usługowe, rekreacyjne, handlowe i oświatowe. Jedynie 6 pkt przyznano za zagospodarowanie terenu osiedla, na którym brakuje nie tylko zieleni, ale także placu zabaw dla dzieci. Na plus oceniono garaż podziemny oraz możliwość korzystania z sauny i klubu fitness.
Cena do negocjacji
Pod względem średniej ceny metra kwadratowego eksperci ocenili Green Point na 9 punktów, co daje 56,3 proc. punktacji maksymalnej. To nie najgorszy wynik. Złożyły się na niego cena wyższa o 5 proc. od średniej dla dzielnicy Stare Miasto i o 5 proc. od średniej dla miasta, a także możliwość negocjacji ceny przez kupującego.
Tak powstaje ranking
Mieszkania oceniane są w czterech kategoriach, za które są przyznawane punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, otoczenie inwestycji, standard budynku i wykończenia, lokalizacja. Odrębną kategorią jest cena metra kwadratowego, która zestawiona jest z średnią ceną mkw. dla dzielnicy, w której zlokalizowana jest inwestycja, i średnią ceną mkw. dla miasta, w której się znajduje. Jak powstaje końcowy wynik? Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem użyteczności inwestycji.
Mocne strony
- sprzedaż mieszkań oddanych do użytkowania
- sauna i klub fitness w budynku
- duża różnorodność dostępnych metraży
- garaż w budynku
- winda cichobieżna
- aluminiowe okna
- duże balkony
- bliskość centrum
- dobra infrastruktura
Punktacja
Cecha inwestycji
Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji /
aspekty prawne 9,6 18,0 53,33
Obszar inwestycji 6,0 14,0 42,86
Standard 9,6 18,0 53,33
Lokalizacja 13,5 31,5 42,86
Suma 38,7 81,5 47,48
Cena 9,0 16,0 56,25