Jak wynika z analiz Ober-Haus, właściciele poznańskich mieszkań i domów są nadal skłonni do negocjacji i obniżania cen, co wpływa na szybsze podejmowanie decyzji przez kupujących.
W centrum...
Najbardziej pożądane są nieruchomości w centrum, w pobliżu Starego Rynku, bardzo dobrze skomunikowanego z pozostałą częścią miasta. Średnio za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w okolicach Starego Miasta trzeba zapłacić 6,5 tys. zł. Na rynku pierwotnym cena jest znacznie wyższa: 9,7 tys. zł/mkw. Podobnie kosztuje mieszkanie w ścisłym centrum: średnia cena nieruchomości z rynku wtórnego to około 7 tys. zł/mkw., natomiast na rynku pierwotnym jest o ponad 1,5 tys. zł/mkw. wyższa.
Zyskują na wartości lokale na Chwaliszewie - średnia cena za metr kwadratowy to około 7 tys. zł. Najtańsze są mieszkania na Wildzie - około 5,5 tys. zł/mkw., a nieznacznie droższe na Ratajach. Nadal dużym zainteresowaniem się cieszą Piątkowo i Sołacz, ceny mieszkań zaczynają się tam od około 6 tys. zł/mkw. W takich dzielnicach, jak Grunwald i Winogrady za metr kwadratowy mieszkania płaci się około 6 tys. zł.
... i nie tylko
Według danych Urzędu Miasta Poznania w I półroczu 2010 r. rozpoczęto budowę 158 budynków jednorodzinnych i 30 wielorodzinnych, w których znajdzie się 1470 mieszkań. W tym samym czasie oddano do użytku 251 budynków jednorodzinnych i 35 wielorodzinnych (1707 mieszkań).
W ostatnich miesiącach zakończył się m.in. pierwszy etap inwestycji Nowa Sienna nad brzegiem Warty na Chwaliszewie. Do użytku oddano 53 mieszkania i lokal usługowy. W drugim etapie powstanie 11 mieszkań o powierzchni od 45 do 160 mkw., lokale usługowe i biura. Projekt ma być zakończony w 2013 r.
Rozpoczęła się również sprzedaż mieszkań w kompleksie Rataje Inflancka na obrzeżach dzielnicy Rataje w sąsiedztwie jeziora Malta. Na osiedlu powstaną 184 mieszkania o powierzchni od 29 do 70 mkw. Deweloper UWI Inwestycje zaplanował rozpoczęcie prac budowlanych na lipiec 2010 r. Pierwsi mieszkańcy będą się mogli wprowadzić na początku 2012 r.
- W czerwcu rozpoczęliśmy sprzedaż mieszkań na osiedlu Rataje Inflancka. Już na marcowych targach nieruchomości, kiedy po raz pierwszy zaprezentowaliśmy projekt, spotkały się z dużym zainteresowaniem. Dlatego wiele osób czekało tylko na moment rozpoczęcia sprzedaży - twierdzi Jacek Cenkiel, prezes UWI Inwestycje.
Deweloperzy coraz częściej budują na obrzeżach Poznania. Spółdzielnia Mieszkaniowa Zielone Wzgórza rozpoczęła budowę I etapu osiedla w Murowanej Goślinie.
- Na rynku widać coraz większe zainteresowanie mieszkaniami poza miastem. Mieszkania w takich okolicach, jak Murowana Goślina stają się coraz popularniejsze i nie możemy narzekać na brak chętnych - zapewnia Adam Szweda, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zielone Wzgórza.
Z kolei w podpoznańskiej Dąbrówce Nickel Development rozbudowuje osiedle Księżnej Dąbrówki. W III etapie powstało 11 budynków wielorodzinnych, w których zaprojektowano łącznie 106 mieszkań. W każdym bloku znajduje się osiem, dziesięć lub dwanaście lokali. Prawie wszystkie budynki z IV etapu są już zamieszkane.
W lipcu, wrześniu i grudniu 2010 r. Kalbud Developer zamierza zakończyć kolejne etapy budowy osiedla Kalinowego w Rokietnicy. Wszystkie mieszkania z bloków powstających w III i IV etapie, które będą oddawane do użytku odpowiednio w lipcu i wrześniu, już znalazły nabywców. Prace budowlane V etapu ruszyły w kwietniu. W trzech blokach powstaną 72 lokale, głównie mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 52,07 do 64,48 mkw. Ceny wahają się od 3,6 do 3,8 tys. zł za mkw.
- Sprzedano już wszystkie mieszkania z IV etapu rozpoczętego w styczniu. W kwietniu rozpoczęliśmy budowę kolejnej części osiedla i udało się nam sprzedać już około 20 mieszkań - wylicza Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych Kalbud Deweloper.