Koszt budowy domu (do stanu surowego zamkniętego) o powierzchni 150 mkw. wynosi około 420 tys. zł, przy czym aż 80 proc. tej kwoty pochłaniają roboty budowlane. Reszta kosztów to wykonanie niezbędnych instalacji.
— Najwięcej inwestorów wciąż wybiera tzw. technologię tradycyjną: ściany murowe łączone z drewnianą więźbą dachową. Najpopularniejszymi materiałami do wznoszenia ścian są wyroby ceramiczne i z betonu komórkowego (bloczki). W tej technologii dom buduje się szybko i łatwo. Coraz więcej inwestorów decyduje się również na bloki wapienno-piaskowe (silikatowe). W tym przypadku najczęściej biorą pod uwagę solidność materiału i bardzo dobre właściwości akustyczne — mówi Piotr Harassek z Xella Polska.
Szeregowce w cenie
Najczęściej poszukiwane i najchętniej kupowane są niewielkie domy jednorodzinne i w zabudowie szeregowej na obrzeżach miast. By wyjść naprzeciw oczekiwaniom kupujących, deweloperzy coraz częściej stawiają segmenty o powierzchni zbliżonej do trzypokojowego mieszkania. Przewagą takich domów jest duży ogród, którego zwykle nie ma w bloku, oraz położenie w spokojniejszej okolicy.
— Barierą przy zakupie domu jest przede wszystkim cena. Jeśli szeregowce na bliskich przedmieściach konkurowałyby ceną np. z mieszkaniami trzypokojowymi w mieście, to popyt na takie nieruchomości utrzymywałby się na wysokim poziomie. Zawsze jednak będzie grupa nabywców zainteresowanych zakupem domów jednorodzinnych — analizuje Marcin Jańczuk z Metrohouse Partnerzy.
Na obrzeżach
Domy w cenie mieszkania można znaleźć w wielu podpoznańskich miejscowościach, np. w Murowanej Goślinie. Spółdzielnia mieszkaniowa Zielone Wzgórza buduje tam osiedle domów jednorodzinnych i mieszkań. Domy szeregowe w podpoznańskim Skórzewie można kupić od Przedsiębiorstwa A. Grzegorczyk za 350 tys. zł. Mają od 79,9 do 92,4 mkw. i stoją na 300-metrowych działkach.
— Domy są bardzo rzadko wymieniane jako produkty inwestycyjne. Wpływa na to przede wszystkim niska płynność sprzedaży, wynikająca z indywidualnego charakteru każdego obiektu. Projekt i aranżacja domu są zgodne z potrzebami inwestora i nie zawsze muszą być zgodne z potrzebami przyszłego nabywcy. Inwestowanie w takie nieruchomości może być bardziej realne w przypadku budynków o charakterze popularnym, np. osiedli segmentów, które są dostępne dla większej liczby klientów. To alternatywa dla rynku mieszkań — uważa Marcin Jańczuk.