W to warto inwestować…
1. Prawdziwe apartamenty
Czyli lokale o wysokim standardzie wykończenia, położone w najlepszych lokalizacjach — takie jak widoczny na wizualizacji zaprojektowany przez Daniela Libeskinda budynek firmy Orco w Warszawie na ul. Złotej. Na pewno nie stanieją. Ich rangę utrzymają prestiżowe adresy i położenie w ścisłym centrum miasta lub w pobliżu. Ale takich inwestycji np. w Warszawie jest niewiele, a ceny zaczynają się zwykle od kilkunastu tysięcy złotych za mkw.
2. Dwupokojowe mieszkania
Bezpieczną lokatą kapitału pozostają małe dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 40 mkw., w sąsiedztwie centrum miasta. Bez problemu można je również wynająć.
— Decydują się na to młodzi ludzie, dla których atrakcyjne są zarówno kawalerki, jak i mieszkania kilkupokojowe, chętnie wynajmowane na przykład przez studentów. Najem trwa zwykle pięć lat, czyli przez całe studia. Zdarza się, że potem mieszkanie wynajmują koledzy absolwentów — twierdzi Magdalena Cicharska, dyrektor zarządzający firmy Prestige pl.
3. Kawalerki
Wciąż opłacalne. Rentowność kawalerki w dobrej lokalizacji w Warszawie wynosi 3-4 proc. rocznie. Jest zatem niższa od oprocentowania lokaty, obligacji i oprocentowania kredytów złotowych. Aby właściciel wyszedł na swoje, mieszkanie winno zyskiwać na wartości minimum kilka procent rocznie przez najbliższe pięć lat. Czynsz z najmu plus wzrost wartości mieszkania pokryją wtedy kredyt wraz z oprocentowaniem. Prognozy ekspertów zakładają wzrost cen takich mieszkań od co najmniej kilku do około 10 proc. rocznie.
4. Lokale w kurortach
Nie stracimy też, inwestując w mieszkania położone w atrakcyjnych miejscowościach turystycznych, najlepiej nad morzem lub w górach. Można w nich spędzać urlop, a kiedy indziej — wynajmować.
…a tego unikać
1. Wielka płyta
Spadki cen czekają lokale położone na obrzeżach miast i mieszkania znajdujące się w wielkiej płycie.
2. Lofty
Zdaniem ekspertów firmy CEE Property Group, inny przykład wątpliwej inwestycji to lofty. Ogromne zainteresowanie nimi to — w dużej mierze — zasługa dobrej kampanii medialnej i… niewiedzy inwestorów.
— Większość loftów kupuje się w celach inwestycyjnych. Pozostaje pytanie, czy ktoś będzie chciał w nich zamieszkać. Uważam, że na pewno nie jest to mieszkanie dla rodziny z dzieckiem, raczej dla singli — uważa Magdalena Cicharska.