Po ujawnieniu konfliktu pomiędzy dwoma głównymi akcjonariuszami, pojawiła się kolejna zła wiadomość z Rank Progress. Kurs dewelopera spada o 11 proc.
- To spadek uzasadniony. Zarząd obiecywał znacznie więcej, dlatego akcjonariusze mogą czuć się zawiedzeni – uważa Maciej Wewiórski, analityk DM IDMSA.
Spółka, która była przez analityków uważana za jedną z najlepszych wśród giełdowych deweloperów, właśnie odwołała prognozy skonsolidowanych wyników finansowych za 2013 r. W sierpniu zeszłego roku jej zarząd zakładał, że spółka wypracuje 48 mln zł przychodów ze sprzedaży i 108 mln zł zysku netto. Zakładał wtedy, że w tym roku rozpocznie budowę inwestycji w Duchnowie pod Warszawą, w Olsztynie i Kielcach.
- Obniżka lub odwołanie prognoz było spodziewane, bo sugerowały to wyniki za pierwszy kwartał. Rank Progress boryka się z problemem silnej presji na czynsze, z czym ma do czynienia także GTC czy inni deweloperzy komercyjni. Dla przykładu galeria w Legnicy da w tym roku o 5 mln EUR mniej przychodów z czynszu niż planowano – mówi Maciej Wewiórski.
Z powodu niezadowolenia najemców, spółka zmieniła przeznaczenie ostatniego piętra Galerii Piastów z funkcji handlowej na rozrywkową, obniżyło wartość nieruchomości o 5 mln EUR.
–Nie zgadzamy się z tak dużą skalą przeszacowania, ale nie mamy na decyzję biegłego żadnego wpływu. Przemodelowanie legnickiej galerii w format handlowo-rozrywkowy to przemyślany krok. W dłuższym horyzoncie zwiększy to atrakcyjność obiektu dla najemców i potencjalnych inwestorów – wyjaśnia Jan Mroczka, prezes Rank Progress.
Spółka tłumaczy decyzję o odwołaniu prognozy przedłużającymi się procedurami administracyjnymi w kluczowych projektach. Spółka tłumaczy w komunikacie, że w tym roku doświadczyła szeregu negatywnych zdarzeń związanych z zaplanowanymi budowami: m.in. przez działania obstrukcyjne podjęte przez strony trzecie oraz przedłużające się procedury w urzędach, w szczególności jeśli chodzi o uzgodnienia dotyczące układu drogowego, uzyskanie decyzji środowiskowych oraz uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
- Warto zauważyć, że w kryzysie także wiele innych spółek skarży się na działalność różnych grup interesu, które balansują na pograniczu prawa – wskazuje Maciej Wewiórski.
Zarząd uważa, że w obecnym niestabilnym otoczeniu rynkowym nie jest możliwe wystarczająco precyzyjne prognozowanie wyników finansowych, dlatego nie opublikuje nowej prognozy. Po pierwszych sześciu miesiącach roku Rank Progress odnotował 20,3 mln zł przychodów ze sprzedaży produktów i usług (bez uwzględnienia zmiany stanu produktów) oraz 12,4 mln zł skonsolidowanego zysku operacyjnego, wobec 39,8 mln zł straty w tym samym okresie przed rokiem. Na poziomie netto grupa wykazała 10,1 mln zł straty.
To nie pierwsza "wpadka" Rank Progressu - w zeszłym roku również w sierpniu firma obniżyła prognozę na 2012 r. ze 161 do 33 mln zł. Kurs zareagował wówczas spadkiem o 20 proc.