W atrakcyjnym rejonie Górnego Mokotowa, w obrębie planowanego dworca południowego powstaje Dom na Skarpie. To pierwsza inwestycja firmy Reescon.
Reescon opiera swoją działalność na tzw. RIS Reescon Invest Solutions, czyli programie inwestycji deweloperskich realizowanych wspólnie z właścicielami gruntów. To nowatorski sposób prowadzenia inwestycji na polskim rynku nieruchomości, którego efektem jest zwiększenie podaży gruntów.
Korzyści
— Na czym polega RIS? Docieramy do właściciela gruntu i zamiast kupować od niego grunt, namawiamy go do zaangażowania się w inwestycję deweloperską. Powstaje spółka celowa, w której właściciel działki jest naszym partnerem i współudziałowcem — mówi Andrzej Ciechulski, prezes firmy Reescon.
Grunt wnoszony jest przez właściciela aportem do spółki. Reescon bierze na siebie przygotowanie inwestycji, zarówno projektu architektonicznego, jak i uzyskania pozwolenia na budowę. Korzyści są obopólne.
— Nie ponosimy kosztów zakupu gruntu. A właściciel po zakończeniu inwestycji czerpie zyski, które gwarantuje mu podpisana umowa. Są one nawet o 200 proc. wyższe w stosunku do pierwotnej wartości gruntu — mówi prezes Reesconu.
Najważniejszym partnerem wspólnego projektu, bez którego inwestycja nie doszłaby do skutku, jest bank, który udziela kredytu. Bezpieczeństwo klientów gwarantuje z kolei rachunek powierniczy. Po zakończeniu budowy pieniądze ulokowane na rachunku spłacają zaciągnięty przez spółkę kredyt.
— To rozwiązanie zmniej- sza koszty całej inwestycji o blisko 20 proc. — uważa Andrzej Ciechulski.
Jego zdaniem, wielu właścicieli wstrzymuje się wciąż ze sprzedażą działek, bo czeka na wzrost cen w przyszłości. Blokuje to wiele inwestycji. Tymczasem RIS gwarantuje właścicielom gruntów zyski w stosunkowo szybkim czasie. Przyczyni się również do zwiększenia podaży gruntów, a tym samym także mieszkań.
Plany
Dom na Skarpie to pierwszy projekt Reesconu realizowany według programu RIS.
Mimo że budowa jeszcze się nie rozpoczęła, zarezerwowano już jedną trzecią mieszkań.
Budynek znajdować się będzie przy ulicy Bukowińskiej, w pobliżu stacji metra Wilanowska. W ramach inwestycji powstanie 218 lokali, od jednopokojowych mieszkań do pięciopokojowych apartamentów w cenie od około 4800 zł za mkw. do 5600 zł.
Większość będzie mieć własne loggie, tarasy lub balkony.
W budynku będą znajdować się również lokale usługowe, w tym m.in. delikatesy, a także restauracja i biura. Na dachu części biurowej zaprojektowano również ogród z placem zabaw dla dzieci. W dwóch podziemnych kondygnacjach będą 283 miejsca postojowe.
Inwestycja rozpocznie się w marcu. Zakończenie planowane jest jesienią 2007 roku. Wykonawcą budynku będzie firma PORR.
Spółka planuje już kolejne inwestycje.
— Gdzie? Rozmawiamy z właścicielami gruntów na Ochocie, Mokotowie i w otulinie Kampinosu. Nie mamy ograniczeń, jeżeli chodzi o ich wielkość i liczbę — zapewnia Andrzej Ciechulski.