Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w drugim kwartale w Polsce przekroczyła 1 mld EUR – wylicza firma doradcza Savills. Drugi kwartał to odbicie po wolumenach transakcyjnych z pierwszych miesięcy tego roku. Wartość transakcji na koniec półrocza wyniosła 1,5 mld EUR, co oznacza spadek o ok. 24 proc. roku do roku. Zadziałał efekt wysokiej bazy w 2016 r.
- Wolumen transakcji w pierwszym półroczu 2017 r. był nieco niższy niż w pierwszej połowie ubiegłego roku. Niemniej jednak apetyt inwestorów jest nadal wysoki. Koniunkturę napędzają duże transakcje portfelowe, głównie w sektorze handlowym i magazynowym, dające kupującym pewien poziom premii cenowej przy jednoczesnej dywersyfikacji ryzyka – mówi Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Savills.
Biorąc pod uwagę wartość transakcji w toku, całoroczny wolumen będzie prawdopodobnie bardzo zbliżony do zeszłorocznego (około 4,5 mld EUR), prognozuje Savills.
- Wiele wskazuje na to, że 2017 r. będzie trzecim z kolei rokiem o dużej aktywności inwestorów – napisał Savills w komunikacie.
Drugi kwartał 2017 r. zdominowały transakcje portfelowe w sektorze handlowym, w tym sprzedaż 25 parków handlowych zlokalizowanych obok sklepów Ikea w ośmiu krajach europejskich (w tym czterech parków handlowych w Polsce) przez Ikea Centers do luksemburskiego funduszu European Retail Parks SCSp zarządzanego przez Praderę za łączną cenę około 900 mln EUR. W drugim kwartale 2017 r. miała również miejsce największa dotychczas transakcja na rynku centrów wyprzedażowych w Polsce - sprzedaż trzech centrów Fashion House zlokalizowanych w Piasecznie, Sosnowcu i w Gdańsku na rzecz funduszu RREEF Spezial Invest.
Dużą aktywność inwestorów w sektorze handlowym można obecnie obserwować też w mniejszych miastach. Właściciela zmienił portfel czterech centrów handlowych Blackstone, zlokalizowanych w Kaliszu, Włocławku, Zamościu i Kłodzku i kilka mniejszych centrów handlowych takich jak Galeria Świdnicka, Galeria Sieradzka czy Focus Park Włocławek.
Relatywnie niewiele transakcji zostało sfinalizowanych w sektorze biurowym, w drugim kwartale 2017 r. Największą z nich był zakup budynku Maraton w Poznaniu przez Union Investment od Skanska za około 62 mln EUR.
Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości komercyjnych utrzymują się na poziomie poniżej 5,50 proc. w sektorze handlowym i w sektorze biurowym w Warszawie, oraz nieco poniżej 7 proc. w sektorze magazynowym.