Rynek magazynowy w Polsce zdominowany jest przez duże międzynarodowe firmy. Ale polscy deweloperzy nie mają kompleksów.
Główni gracze umacniają swoją pozycję, a nowe firmy przygotowują się do wkroczenia na Polski rynek magazynowy.
Światowi gracze
Zdaniem analityków z międzynarodowej firmy doradczej Jones Lang LaSalle, dominującą pozycję na polskim rynku utrzymają dwie firmy: ProLogis i Parkridge. Konkurencja nie daje jednak za wygraną i tacy deweloperzy jak AIG/Lincoln czy Menard Doswell coraz bardziej umacniają swoją pozycję.
— W Polsce funkcjonują zarówno firmy prowadzące globalną działalność, jak i lokalni inwestorzy. Nie da się jednak ukryć, że najważniejsze projekty powstały w wyniku działalności zagranicznych deweloperów — mówi Eliza Bingül z Colliers International.
Magazyny budują i wynajmują w Polsce także tacy znaczący deweloperzy, jak chociażby Grontmij, Bell Properties, Liebrecht & Wood czy Apollo Rida.
Polska bez kompleksów
Na magazynowej mapie Polski swoje miejsce mają także polscy inwestorzy.
Już w grudniu 2005 r. do użytku zostaną oddane pierwsze budynki gigantycznego kompleksu Logistic City. Ten park logistyczny powstanie w okolicach Piotrkowa Trybunalskiego na powierzchni 115 ha. W pierwszej fazie stanie 85 tys. mkw. powierzchni magzynowej. Realizacja projektu obliczona jest na blisko 8 lat. Docelowo powierzchnia magazynowa w Logistic City ma sięgnąć 450 tys. Przez samego inwestora, polską spółkę Emerson, projekt jest nazywany „prawdziwym miastem logistycznym”.
Polscy inwestorzy częściej też decydują się na wchodzenie na mniej popularne rynki, stając się na nich pionierami, za którymi przychodzą światowi gracze. Tak było np. we Wrocławiu, w którego okolicach nie było magazynów klasy A. Jednym z pionierów był lokalny deweloper — spółka Vatt-Invest, która wybudowała w Długołęce nowoczesne magazyny o powierzchni 20 tys. mkw. Obecnie Wrocław jest bardzo atrakcyjną lokalizacją dla magazynów. Inwestują tu już tacy gracze, jak Parkridge czy ProLogis.
Z polskich inwestorów trzeba także wymienić Platan Group — dewelopera Platan Parku i Centrum Logistycznego Top — oraz prywatną grupę inwestorów Metropol Group.
Ostre wejście
Przykład Parkridge CE Developments pokazuje, że nawet deweloperzy już posiadający w Polsce ugruntowaną pozycję nie mogą czuć się bezpiecznie.
Parkridge to brytyjski deweloper, który rozpoczął podbój Europy Środkowej i Wschodniej w połowie 2004 r. Obecnie jest już zaangażowany w kilka znaczących projektów, a w oczach analityków zyskał miano jednego z ważniejszych graczy. Flagowym obiektem tego dewelopera jest Distribution Center w Dąbrowie Górniczej. Zlokalizowany na 28-hektarowej działce na tyłach Huty Katowice park magazynowy liczy obecnie 34 tys. mkw. powierzchni. A to nie wszystko — w budowie znajduje się kolejne 30 tys. mkw. magazynów dla jednego z operatorów logistycznych — firmy Liege. Szybko rozwijający działalność Parkridge planuje wybudować w okolicach Wrocławia (w Kątach Wrocławskich) kompleks magazynów o powierzchni 85 tys. mkw. Pierwszy obiekt Brytyjczyków (15 tys. mkw.) ruszy już na jesieni tego roku. Kolejny powstanie w Wielkopolsce. Deweloper zakupił już w tym celu działkę we Wrześni.
Analitycy zapowiadają, że kolejne firmy mają ochotę na kawałek polskiego rynku magazynowego.