Raport Katowicki rynek ma szansę na dynamiczny wzrost
Najtańsze lokale są dziś w Katowicach, a w stolicy są największe różnice cen. Z kolei w Poznaniu mieszkania drożeją najszybciej.
Kupując dziś lokal w Katowicach, za metr kwadratowy zapłacimy średnio około 4 tys. zł. W Warszawie i Krakowie mieszkania są ponaddwukrotnie droższe, ale ich ceny nie rosną już w takim tempie, jak w ubiegłym roku.
Dziś to właśnie stolica Górnego Śląska i Poznań notują największy wzrost.
Takie wnioski płyną z najnowszego raportu firmy doradczej Reas, sporządzonego na podstawie danych serwisu GazetaDom.pl.
Wynika z niego, że w czerwcu w Katowicach ceny wzrosły średnio o 7 proc., a Poznaniu aż o 10 proc. W tym czasie w Trójmieście mieszkania podrożały o co najmniej 5 proc. w porównaniu z cenami z maja 2007. Z kolei we Wrocławiu po ubiegłorocznej galopadzie cen wzrost wyniósł zaledwie 2 proc., a w Krakowie i Warszawie ceny ustabilizowały się.
W stolicy wynoszą średnio 9290 zł za mkw., zaś w stolicy Małopolski blisko 8132 zł za mkw.
Rośnie najszybciej
Zdaniem ekspertów Reas, w najbliższym czasie katowicki rynek nieruchomości czeka dynamiczny wzrost. Powód?
Mieszkania są tutaj tańsze niż w innych polskich miastach. Średnia wartość mkw. to blisko 4 tysiące. Jednak aż 57 proc. ofert ma cenę od 2 do 4 tys. zł za mkw. Poza tym, na Śląsku do tej pory budowało się niewiele, a jakość mieszkań była dużo niższa niż np. w stolicy. W 2006 r. w całym województwie firmy deweloperskie i spółdzielnie oddały do użytku łącznie około 1,5 tys. mieszkań. W tym czasie w Warszawie powstało ich ponad 11,6 tys.
Jednak w najbliższej przyszłości to się zmieni, bo deweloperzy zapowiadają start kilku nowych wielorodzinnych projektów w ciągu roku. Dla inwestorów duże znaczenie ma również to, że mieszkańcy stolicy Górnego Śląska dysponują dziś najwyższą siłą nabywczą w kraju. Pracując w Katowicach przez rok, można zarobić na blisko 8 mkw. mieszkania, podczas gdy w Warszawie jest to tylko około 3 mkw., a w Krakowie i Wrocławiu jeszcze mniej.
Zdaniem ekspertów, ci, którzy kupią dziś mieszkanie w Katowicach, mogą również zarobić na jego wynajmie. Powodem jest wyjątkowo korzystna relacja czynszów do cen. Kupując mieszkanie w cenie około 4 tys. zł za mkw., i wynajmując je za 29 zł za mkw., po roku teoretycznie można odzyskać 6,3 proc. zainwestowanych pieniędzy, podczas gdy w Warszawie tylko około 4 proc.
Za wiele rozbieżności
Zdecydowanym liderem wzrostów cen w kraju jest Poznań. W ubiegłym miesiącu średnia cena używanych mieszkań wzrosła aż o 10 proc. i wynosi blisko 6 tys. mkw. Jednak blisko 46 proc. mieszkań ma cenę od 4 do 6 tys. zł za mkw. Lokale o cenach przewyższających 10 tys. zł za mkw. stanowią około 1 proc. ofert. Są to zwykle apartamenty usytuowane w centrum miasta.
Z kolei w Warszawie i Krakowie różnice są dużo większe. Zdaniem ekspertów Reas, tworzy to mylne wrażenie o rynku. Przykład? Średnia cena w Warszawie wynosi dziś około 9290 zł za mkw. Składa się na nią m.in. 26 proc. mieszkań w cenie od 6 do 8 tys. zł za mkw., a także 4 proc. najdroższych, kosztujących od 14 do ponad 20 tys. zł za mkw. Tymczasem w północnej części Białołęki, Ursusie i Wawrze można jeszcze znaleźć mieszkanie w cenie około 5 tys. zł za mkw.
Podobnie jest w Krakowie. Mimo że średnia cena mkw. jest zbliżona do Warszawy i wynosi ponad 8 tys. zł za mkw., blisko 9 proc. ofert stanowią mieszkania w cenie od 4 do 6 tys. zł za mkw. Z kolei najdroższe oferty znajdują się w rejonie Starego Miasta.
Wniosek? Średnia cena mkw., która jest dziś powszechnie stosowaną wielkością statystyczną na rynku mieszkaniowym, nie odzwierciedla w pełni panującej na nim sytuacji.
Agnieszka Zielińska