W stolicy Górnego Śląska z drugiej ręki jest taniej, bo standard niższy
W Katowicach większość mieszkań na rynku wtórnym znajduje się w starych budynkach niskiej jakości.
Specjalnie dla "Pulsu Biznesu" firma Emmerson przygotowała tym razem mapę cenową mieszkań dostępnych na rynku wtórnym w Katowicach. Analiza powstała na podstawie 340 aktów notarialnych transakcji kupna-sprzedaży, zawartych w czwartym kwartale 2008 r. i w pierwszym kwartale 2009 r.
Zebrane dane pozwoliły wyliczyć średnią cenę metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki dla stolicy Górnego Śląska. Kształtuje się ona na poziomie 3,4 tys. zł. Na wtórnym rynku mieszkaniowym wciąż dominują bloki budowane jeszcze w latach 1920-75. W samych Katowicach prawie 80 proc. mieszkań jest w złym stanie technicznym. I właśnie takie lokale znacznie zaniżają średnią cenę metra kwadratowego w tym regionie.
Z informacji zebranych przez analityków firmy Emmerson wynika, że najdroższe są lokale na Osiedlu Zgrzebionka (dzielnica Brynów). Średnia cena na Brynowie, położonym w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta, to około 5,1 tys. zł. Jednak już za prawie 1-1,5 tys. zł mniej można kupić mieszkanie w pięciu także centralnie położonych dzielnicach: Śródmieściu, Koszutce, Os. Paderewskiego — Muchowcu, Dębie i Wełnowcu--Józefowcu.
Najtańszymi na wtórnym rynku dzielnicami Katowic są: Załęże, Szopienice-Burowiec oraz Janów-Niszkowiec. Na ich terenie średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych zawierały się w przedziale 2,5-3 tys. zł/mkw. Tak niskie ceny wiążą się z dużą odległością tych dzielnic od centrum miasta i bliskim sąsiedztwem zakładów przemysłowych.
Najmniejszą popularnością wśród katowiczan cieszą się obrzeża miasta. Na południu Katowic, w dzielnicach Zarzecze, Kostuchna, Podlesie, a także w położonej na północy Dąbrówce Małej w omawianym okresie nie odnotowano żadnych transakcji kupna-sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym.
Szymon Jungiewicz, dyrektor działu badań i analiz Emmerson
Region niskich
cen i wysokich pensji
Katowicki rynek mieszkaniowy jest bardzo specyficzny. Zdecydowana większość zasobów mieszkaniowych znajduje się w starych budynkach o niezadowalających parametrach technicznych i użytkowych. Z drugiej strony pierwotny rynek mieszkaniowy rozwinął się w tym mieście stosunkowo niedawno — jedynie około 7 proc. katowickich lokali powstało po 1990 r. Poziomy cen nowych mieszkań są jednymi z najniższych w największych polskich miastach — w II kwartale 2009 r. przekroczyły 5,4 tys. zł/mkw.
Jednocześnie Katowice są regionem, w którym średnie zarobki mieszkańców pozostają na relatywnie bardzo wysokim poziomie w odniesieniu do cen nieruchomości. Czynnik ten sprawia, że za przeciętne wynagrodzenie statystyczny mieszkaniec tego miasta może kupić stosunkowo dużą powierzchnię, co nie tylko napędza obroty na rynku wtórnym, ale także przyciąga deweloperów.
Marta
Sieliwierstow