Zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane na Mokotowie i w Śródmieściu. Klienci najczęściej decydują się na zakup dwu- lub trzypokojowego lokum.
Zmieniają się preferencje klientów zainteresowanych kupnem mieszkania na warszawskim rynku wtórnym. Rośnie popyt na większe lokale, a kawalerki są kupowane głównie z myślą o wynajmie.
Powrót do stabilizacji
Po wzroście cen mieszkań, spowodowanym akcesją Polski do UE, rynek wyraźnie osłabł. Sytuacja ta trwała kilka miesięcy.
— Stagnacja, jaka zapanowała po przystąpieniu do Unii, to nie tylko efekt przedakcesyjnej gorączki. Wprowadzenie VAT na usługi pośrednictwa również nie przyczyniło się pozytywnie do obrotu na rynku — twierdzi Rafał Ignaszewski z firmy Emmerson.
— Odnotowany spadek popytu i stopniowo zwiększająca się po 1 czerwca 2004 r. podaż mieszkań na rynku wtórnym była skutkiem zbyt wygórowanych oczekiwań cenowych właścicieli wystawianych na sprzdaż nieruchomości — dodaje Marcin Jańczuk z agencji Polanowscy Nieruchomości.
Dopiero ubiegłoroczna jesień przyniosła ożywienie i sytuacja zaczęła wracać do normy. Nie ma jednak mowy o boomie porównywalnym z tym, jaki miał miejsce na przełomie 2003 i 2004 r.
— Obecnie widać ożywienie, brakuje jednak ciekawych ofert w rozsądnych cenach. Gdy się pojawiają — nie czekają na nabywców — mówi Rafał Ignaszewski.
Dwa pokoje na Mokotowie
Nie brakuje zainteresowanych nabyciem mieszkania w starych dzielnicach Warszawy — na Mokotowie, Ochocie, Żoliborzu, w Śródmieściu. Nie słabnie także popularność Ursynowa, z Kabatami na czele. Ponadto ze względu na cenę i nowe budownictwo spore zainteresowanie wzbudza również Tarchomin.
— Z badań transakcji przeprowadzonych za pośrednictwem naszej firmy wynika, że 26,1 proc. sprzedanych mieszkań było zlokalizowanych na Mokotowie. Na drugim miejscu znalazło się Śródmieście — 15,7 proc., które, mimo panującego na świecie trendu wyludniania centralnych części miasta na rzecz obiektów biurowych i rozrywkowych, jest dla rodzimych inwestorów dobrym miejscem na zakup nieruchomości, np. na wynajem. W czołówce plasuje się też Ursynów (9,8 proc.), głównie dzięki obecności metra i wielu nowym inwestycjom. Na dalszych pozycjach znajduje się Wola i jest to głównie zasługa proporcjonalnie niższych cen, oraz Bielany, gdzie popyt wzrasta wraz ze zbliżaniem się do dzielnicy kolejnego odcinka metra — opowiada Marcin Jańczuk.
Jak podaje Rafał Ignaszewski, klienci najchętniej kupują mieszkania dwupokojowe, do 180 tys. zł, o powierzchni 37-50 mkw.
— Nowych właścicieli szybko znajdują także trzypokojowe, o powierzchni 60 mkw., których koszt nie przekracza 220-230 tys. zł — twierdzi Rafał Ignaszewski.
Poszukiwane są też mieszkania „z klimatem”, do remontu, położone w starych kamienicach. Takie nieruchomości mają wielu zwolenników wśród obcokrajowców, którzy w swoich ojczyznach za podobne lokale musieliby słono zapłacić.
— Ponadto, mimo różnych opinii na temat mieszkań w blokach z płyty, nadal chętnie znajdują one nabywców, jeżeli tylko cena jest adekwatna do standardu — zapewnia Marcin Jańczuk.
Groźba VAT
Zdaniem ekspertów, na rynku mieszkaniowym w najbliższych latach będzie ożywiony popyt.
— Nasilenie wzrostu zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego powinno nastąpić już w połowie 2006 r., kiedy coraz częściej będzie się mówić o zwiększeniu do 22 proc. w 2008 r. stawki VAT na zakup nowych mieszkań — twierdzi Marcin Jańczuk.