Jak wynika z badania przeprowadzonego przez firmę doradczą Ernst & Young na grupie 540 inwestorów z 12 krajów Europy, większość ankietowanych uważa, że inwestowanie w nieruchomości wciąż się opłaca, ale tylko w dłuższej perspektywie.
Dlatego, by zarobić na nieruchomości, należy poczekać kilka lat, gdy jej wartość wzrośnie albo zyski z najmu zaczną rekompensować koszty. Jednak oba procesy można połączyć. Taką możliwość daje zakup apartamentu w systemie condo. Teraz już nie tylko w kurortach, ale i w popularnych miastach.
Biznes zawsze się kręci
Jak wyjaśnia Anna Korzeniowska, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości w firmie Arche, condohotele w dużych miastach, w których intensywnie działa biznes, nie są narażone na sezonowość, która jest charakterystyczna dla polskich miejscowości wypoczynkowych.
To właśnie z myślą o kliencie biznesowym w 2011 r. powstał condohotel Puławska Residence w Warszawie, którego deweloperem jest spółka Arche. W obiekcie znajduje się niemal dwieście lokali (w większości z aneksami kuchennymi), restauracja, lobby bar, klub fitness z zewnętrznym tarasem i sale konferencyjne. Sprzedano już prawie wszystkie pokoje. W ofercie zostało kilka ostatnich lokali o powierzchni od 40 do 47 mkw. W cenie zakupu jest całkowite wykończenie i wyposażenie.
— Apartament kupuje się podobnie jak mieszkanie na wynajem. Wraz z umową przedwstępną podpisuje się także umowę najmu lokalu, na podstawie której lokal funkcjonuje w ramach hotelu. Właściciel apartamentu może korzystać z niego przez nieograniczony czas. W umowie zapisany jest także sposób rozliczania zysku — informuje Anna Korzeniowska.
Przychody z całego obiektu hotelowego dzieli się na wszystkich właścicieli lokali proporcjonalniedo posiadanego metrażu, ale niezależnie od tego, czy konkretny apartament był zajmowany przez gości hotelowych. Zyski różnią się w kolejnych miesiącach zależnie od obłożenia hotelu i liczby zorganizowanych w nim konferencji i szkoleń. Od września, kiedy hotel przyjął pierwszych gości, zyski są co miesiąc wypłacane właścicielom.
Wakacje jak w domu
Na stały zysk — 8 proc. przez pierwsze trzy lata (później nawet do 12 proc.) — mogą liczyć inwestorzy, którzy kupią wykończony apartament w powstającej inwestycji Lwowska 10 na krakowskim Kazimierzu. Klienci mają do wyboru 71 ekskluzywnych apartamentów o powierzchni mieszkalnej od 24 do 121 mkw. Z mieszkań na ostatnim piętrze będzie widok na Wisłę.
— Klient ma do wyboru dwie opcje zagospodarowania apartamentu. Pierwsza polega na wynajmie lokalu. Wówczas jedynym obowiązkiem właściciela jest podpisanie aktu notarialnego. Resztą, czyli opieką nad mieszkaniem i znalezieniem najemców, zajmuje się spółka Sun & Snow, operator obiektu. Drugą opcją jest zakup mieszkania na własny użytek — wyjaśnia Marzena Rudnicka, właścicielka Agencji Nieruchomości Rudnicka & Consulting, która odpowiada za sprzedaż inwestycji.
Poza tym umowę można renegocjować.
— W każdej chwili można podpisać umowę wynajmu z operatorem apartamentowca, nawet jeśli ktoś kupił lokal na własne cele mieszkaniowe — dodaje Marcin Hermansdorfer, dyrektor ds. rynku pierwotnego w Rudnicka & Consulting.
Ceny za mkw. we Lwowskiej 10 zaczynają się od 8,2 tys. Rosną w przypadku mieszkań położonych od frontu. Sprzedaż apartamentów ruszyła 11 stycznia. Dotąd nabywców znalazły cztery mieszkania, które przeznaczono na wynajem. Trwają zawansowane negocjacje dotyczące powierzchni użytkowej, gdzie powstaną restauracje, w tym koszerna dla gości z Izraela, pralnia, concierge. Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na trzeci kwartał 2013 r., ale właściciele apartamentów na inwestycji zarabiają od zakupu lokalu.
— Każdy właściciel, wpłacając raty, zarabia na nich 5 proc. w skali roku. Zyski z tego pomniejszają ostatnią ratę — tłumaczy Marzena Rudnicka.
Na razie ani firma Arche, ani spółka Luksa, która jest inwestorem Lwowskiej 10, nie planują inwestycji w innych miastach, ale niewykluczone, że to się zmieni. O condohotelu w mieście myśli także Condohotels Group, która wykupiła część hotelową inwestycji Centaurus w Olsztynie. Na razie budowa stoi, więc spółka nie opracowała jeszcze strategii dla obiektu. &