Handlowcy szukają dobrej powierzchni, klienci — miejsca rozrywki i zakupów, deweloperzy realizują więc zamówienia, budując dużo i chętnie.
Praca wre w Galerii Kazimierz w Krakowie, w Centrum Handlowym King Cross Marcelin w Poznaniu oraz w rozbudowywanej części Galerii Promenada w Warszawie. Planowane na marzec-kwiecień otwarcia zaowocują wzrostem powierzchni w centrach handlowych w Polsce o blisko 300 tys. mkw.
Żonkil w Poznaniu
W stolicy Wielkopolski powstaje obiekt o łącznej powierzchni 122 tys. mkw., w tym powierzchnia handlowa stanowi 62 tys. mkw. Na realizację obiektu Poznań Żonkil deweloper wydał około 60 mln EUR. Marcelin składa się z galerii handlowej z zapleczem gastronomicznym, oraz hipermarketu Geant o powierzchni 10 tys. mkw. W części handlowej znajdzie się 130 sklepów, w tym 13 wielkopowierzchniowych. Całe pierwsze piętro, o powierzchni 7 tys. mkw., zajmie Media Markt. Wśród najemców kluczowych można wymienić także sklepy: Sephora, H&M, New Yorker, Empik, Reserved, Smyk, Carry. W obiekcie ulokowano również funkcje usługowe: Bel & Blanc — pralnia, Vision Express — salon optyczny, Kodak — punkt fotograficzny, In Medio — salonik prasowy, ABC Travel Ofice i wiele innych.
Lodowisko w Promenadzie
16 kwietnia rozpocznie działalność nowa część stołecznej Promenady, która po rozbudowie urosła o 60 tys. mkw. (w tym 16 tys. mkw. powierzchni handlowej).
— Powiększenie Promenady miało na celu przyciągnięcie popularnych sklepów, które wynajmują duże powierzchnie handlowe. Promenada nie mogła oferować im takich lokalizacji, a ponieważ właściciel obiektu widział szanse pozyskania tych najemców, podjął decyzję o rozbudowie centrum. Po oddaniu nowej części, obiekt będzie liczył ponad 120 tys. mkw. Dzięki temu staniemy się jednym z największych centrów w stolicy. Koszt rozbudowy wyniósł 120 mln zł — mówi Barbara Czechmeszyńska-Skowron, dyrektor ds. komunikacji i marketingu European Construction Consortium (ECC), właściciela Galerii Promenada.
Powierzchnię w nowej części wynajęły m.in. supermarekt Alma (4 tys. mkw.), a ponadto Zara, Smyk, Reserved, Cropp, Big Star, Tom Tailor, Wólczanka, Vistula oraz Escada, Maxmara, Hugo Boss, Benetton i Esprit.
Zdaniem przedstawicieli centrum, główną jego atrakcję stanowić będzie jedyne w tej części stolicy kryte lodowisko.
Największa w Krakowie
Wiele wskazuje na to, że szansy na pozyskanie dobrych najemców nie zmarnowała także giełdowa spółka Globe Trade Centre (GTC), deweloper projektu Galeria Kazimierz w Krakowie.
Budowana nakładem 70 mln EUR galeria o łącznej powierzchni 112 tys. mkw. (36 tys. mkw. powierzchni handlowej) będzie w chwili otwarcia największa w mieście. Termin uruchomienia zaplanowano na marzec 2005 r.
Wśród najemców kluczowych znalazły się m.in.: kino Cinema City (10 sal), delikatesy krakowskiej firmy Alma, sieci sklepów odzieżowych: Hennes & Mauritz, Zara, C&A, Cubus oraz polska firma Reserved, perfumeria Sephora, także Smyk i Empik oraz butiki Hugo Boss i Mont Blanc. Duże sklepy będą mieć tu również Euro RTV AGD oraz Superpharma.
— Finalizujemy ostatnie umowy najmu. Mam nadzieję, że w chwili otwarcia galeria wynajęta będzie w 100 proc. W Krakowie brakowało dotychczas nowoczesnego centrum handlowo-rozrywkowego. Z naszych obliczeń wynika, że dziennie nasz obiekt odwiedzi średnio 20 tys. osób, choć w pierwszych tygodniach po otwarciu spodziewamy się znacznie większej liczby osób — informuje Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC.
Jego zdaniem, dobrej pozycji Galerii Kazimierz nie grozi inwestycja w wielofunkcyjne centrum Nowe Miasto, realizowana prze ECE.
— Czas, który pozostał do otwarcia Nowego Miasta, zamierzamy wykorzystać na zbudowanie grupy lojalnych klientów. Oba te obiekty będą miały dominującą pozycję w Krakowie i raczej nie będą konkurować między sobą, natomiast odbiorą klientów istniejącym już hipermarketom i małym galeriom handlowym — ocenia Mariusz Kozłowski.
Okiem eksperta
Koniunktura w drodze!
Otwarcia pierwszych centrów handlowych na wiosnę 2005 r. to naturalna kontynuacja rozwoju tego rynku w Polsce. Po wejściu do Unii Europejskiej wiele sieci handlowych, nieobecnych jeszcze rok temu w kraju, chce rozpocząć tu działalność, co wynika ze wzrostu zaufania inwestorów wobec naszego rynku. Rośnie też siła nabywcza społeczeństwa. Polacy polubili spędzanie czasu w centrach handlowych i oczekują ciągle czegoś nowego, a to skłania deweloperów do nadawania im również funkcji rozrywkowych. Coraz liczniej powstające retail parki (wielkie powierzchnie handlowe dla potrzeb jednego najemcy) czy outlety (miejsca sprzedaży np. końcówek kolekcji po cenach obniżonych nawet do 70 proc.) uzupełniają regionalną ofertę powierzchni handlowej, co czyni takie lokalizacje atrakcyjnymi dla najemców. Deweloperzy dostrzegli także szansę w inwestowaniu w miastach liczących 100 tys. mieszkańców. Wszystko to skłania do stwierdzenia, że boom na centra handlowe dopiero się rozpoczyna.
Małgorzata Cieślak, menedżer w dziale nieruchomości w PricewaterhouseCoopers.