Komisja Prawna i Komisja Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
przeanalizowały stosowane przez część pośredników w obrocie
nieruchomościami praktyki uzależniające zaprezentowanie nieruchomości od
podpisania przez poszukującego umowy pośrednictwa.
PFRN stoi na stanowisku, że takie zachowanie jest niewłaściwe i szkodzi
całej grupie zawodowej. Zmuszanie klientów do podpisywania umowy w
sytuacji, w której uzyskali oni informację o nieruchomości w wyniku
upublicznienia jej przez pośrednika, może prowadzić do jego
odpowiedzialności zawodowej przewidzianej przez ustawę o gospodarce
nieruchomościami. To klient, który zgłasza się do pośrednika
zainteresowany jedną z ogłaszanych przez niego nieruchomości, powinien
dokonać wyboru: czy chce korzystać z usług pośrednika, czy nie. Musi
mieć jednak świadomość, że rezygnując z usługi, nie może wymagać od
pośrednika, aby ten wykonywał na jego rzecz jakiekolwiek czynności, a
brak umowy pośrednictwa oznacza również brak ochrony ubezpieczeniowej
klienta.
Należy tutaj zwrócić uwagę na bezzasadność reklamy stosowanej przez
niektóre firmy „0 proc. prowizji”, ponieważ kupujący zgłaszający
się do pośrednika w związku z ogłoszeniem konkretnej nieruchomości,
który jednocześnie rezygnuje z usług pośrednictwa, nie musi podpisywać
żadnej umowy (jedynie potwierdzenie wskazania adresu) oraz płacić
wynagrodzenia bez względu na to, czy oferta oznaczona jest dopiskiem „0
proc.”, czy nie.
Sytuacja ta nie dotyczy oczywiście przypadków, w których klient
poszukujący nieruchomości zleca pośrednikowi znalezienie
odpowiedniej nieruchomości zgodnie z określonymi przez niego kryteriami.
W tym przypadku zamawiającym usługę pośrednictwa jest kupujący i to na
jego rzecz będzie pracował pośrednik na podstawie zawartej umowy
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
LESZEK A. HARDEK
prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości