Sejm uchwalił nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i niektórych innych ustaw. Projekt trafi pod obrady Senatu.
Projekt nowelizacji przywraca możliwości ustanawiania własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcania prawa lokatorskiego na własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej. Dzięki temu lokatorzy zyskają większą możliwość sposobu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych.
— Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Skuteczność jego zbycia zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni — mówi Teresa Jakutowicz, dyrektor biura informacji i promocji w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Warunkiem uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie wniesienie wkładu budowlanego wysokości kosztów inwestycyjnych.
Przekształcenie prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe będzie następować na pisemne żądanie zainteresowanego. Członek spółdzielni będzie zobowiązany do wpłacenia wkładu budowlanego wysokości wartości rynkowej lokalu.
— Także przekształcenie spółdzielczych praw do mieszkania we własność następować będzie na wniosek lokatora. W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku spółdzielnia zobowiązana będzie określić przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w danej nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami za podstawę przeniesienia własności wystarczy uchwała zarządu — informuje Teresa Jakutowicz.
Oprócz tego, nowelizacja zwalnia lokatorów z obowiązku uzyskiwania zgody spółdzielni na wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne używanie mieszkania.
Spółdzielnie zyskają za to prawo do wystąpienia z roszczeniem o zmianę warunków umowy użytkowania wieczystego w celu ujednolicenia terminów ich trwania oraz możliwość ujednolicenia tytułu prawnego w przypadku, gdy budynek położony jest na działkach, co do których spółdzielnia ma różne tytuły prawne.
Wprowadzono także zasadę, zgodnie z którą spółdzielnia będzie mogła zabezpieczyć pobrany kredyt w formie hipoteki tylko na nieruchomości finansowanej z pożyczki. Zmieniają się również zapisy dotyczące lustracji. Określają one, że w spółdzielniach w stanie likwidacji oraz będących w okresie budowania mieszkań i rozliczania kosztów z tego tytułu lustracja będzie przeprowadzana corocznie.
Uchylono przepis umożliwiający podział spółdzielni na wniosek członków, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną jednostką albo z częścią majątku spółdzielni. Ustalono też nowy termin — 31 grudnia 2003 r. — na zgłaszanie do rejestru zmian statutów wynikających z nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i prawa spółdzielczego.