W centrach brakuje miejsca
Najlepszą lokalizacją dla biur jest środek miasta. Jednak w większości przypadków śródmieścia są już zapełnione. Coraz więcej obiektów powstaje w sąsiednich dzielnicach
W Krakowie za metr kwadratowy działki położonej w centrum trzeba zapłacić około 7, 8 tys. zł. Natomiast wynajem biura w środku miasta kosztuje, nie licząc VAT, od 30 do około 60 zł za metr kwadratowy.
Zatłoczone śródmieścia
— W centrum zdecydowanie brakuje miejsca pod budowę nowych biurowców. Jeśli chodzi o magazyny, uważam, że zmieściłoby się jeszcze kilka na obrzeżach miasta — mówi Urszula Srokosz-Martiuk, współwłaścicielka krakowskiej agencji nieruchomości Protector.
Inwestorzy szukają sposobu na obniżenie kosztów budowy, lokując obiekty poza ścisłym centrum.
— W Warszawie, przy ulicach Prostej i Kasprzaka w ostatnim czasie powstają parki biznesowe — opowiada Jerzy Muszyński, szef działu analiz i wycen agencji Unikat.
Najprawdopodobniej w najbliższym czasie w stolicy dojdzie do nieznacznych wahań na rynku nieruchomości.
— W tej chwili powstaje w Warszawie kilka dużych obiektów, o powierzchni 50 tys. mkw. i 200 tys. mkw. Daty ich otwarcia zbiegną się, a to może spowodować chwilową destabilizację — dodaje Jerzy Muszyński.
Drogi zakup
Żeby kupić biuro o powierzchni 84 mkw. blisko centrum stolicy (al. Jana Pawła) należy liczyć się z wydatkiem rzędu 1750 USD za metr (około 7 tys. zł według aktualnego kursu). Wynajęcie dużego biura (1645 mkw.) w samym środku miasta będzie kosztować około 25 USD za mkw. (100 zł). Nieco mniejsze (160 mkw.) to wydatek 6 tys. USD (24 tys. zł).
Za działkę o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych, położoną w centrum Łodzi trzeba zapłacić 250 tys. USD (około 1 mln zł). Za lokal biurowy o powierzchni 114 metrów kwadratowych, znajdujący się w ścisłym centrum Białegostoku, potencjalny najemca będzie zmuszony płacić miesięcznie około 4560 zł.
Marcin Bołtryk