W magazynach same rekordy

Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe w Polsce wzrósł aż o 40 proc. w stosunku do 2020 r., osiągając rekordowe 7,2 mln m kw. Wstępne dane za 2021 r., zaprezentowane przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield pokazują, że podobnie rekordowa jest podaż - w 2021 r. przybyło prawie 3,5 mln m kw. powierzchni. Kolejne historyczne wyniki szykują się w roku bieżącym.

– Nieustannie rosnąca aktywność deweloperska sprawia, że do końca 2022 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej wzrosną jeszcze o ponad 5 mln m kw. Oznacza to, że całkowita podaż na koniec bieżącego roku wyniesie blisko 30 mln m kw. – mówi Damian Kołata, partner i dyrektor działu przemysłowo-logistycznego w Cushman & Wakefield.

Jeszcze pięć lat temu zasoby tego sektora nieznacznie przekraczały 11 mln m kw. Obecnie deweloperzy próbują nadążyć za szybko rosnącym popytem i mimo trudności związanych z pandemią uruchamiają rekordową liczbę inwestycji. Tylko w ostatnim kwartale 2021 r. szacowany wolumen rozpoczętych projektów osiągnął poziom prawie 2 mln m kw. Z danych Cushman & Wakefield wynika, że w pierwszym kwartale 2023 r. rynek będzie już trzykrotnie większy od tego z marca 2016 r., kiedy przełamana została bariera 10 mln m kw.

Od tego czasu magazyny stały się nieodzownym elementem krajobrazu, nie tylko największych polskich obszarów metropolitarnych, ale również średniej wielkości miast (np. Zielona Góra, Gorzów, Toruń), a także nieoczywistych lokalizacji, których idealne położenie, z punktu widzenia międzynarodowego łańcucha dostaw, dało możliwość rozwoju i stworzyło wiele tysięcy miejsc pracy w znacznie mniejszych ośrodkach (np. Bolesławiec, Goleniów). Eksperci Cushman & Wakefield wskazują również na duży potencjał w miejscowościach takich jak Legnica, Głogów, Częstochowa, czy Kielce, które dzięki szybkim połączeniom drogowym i wciąż dość dużemu dostępowi do zasobów ludzkich spotykają się z zainteresowaniem deweloperów i najemców.