W 2009 r. oddano o połowę mniej obiektów niż rok wcześniej
Zasoby hal magazynowych w Polsce to 6 mln mkw. Byłoby ich dużo więcej, gdyby deweloperzy nie wycofali się z części planowanych projektów.
Z najnowszego raportu firmy Cushman Wakefield wynika, że w 2009 r. wybudowano tylko 857 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej. Deweloperzy rezygnowali z zakupu nowych gruntów pod magazyny. Nie zachęciły ich nawet spadające ceny działek.
Więcej pustostanów
Zdaniem autorów raportu warunkiem koniecznym do rozpoczęcia budowy i uzyskania finansowania było podpisanie przedwstępnych umów najmu już na etapie planowania przedsięwzięcia. Spełnienie tego warunku było jednak trudne, bo w 2009 r. zainteresowanie najemców było dużo mniejsze niż rok wcześniej. Odzwierciedlają to statystyki. W ubiegłym roku wynajęto 539 tys. mkw. powierzchni magazynowej, a rok wcześniej — prawie 1,5 mln mkw. We wszystkich regionach kraju wzrosła liczba niewynajętych magazynów. Pod koniec 2009 r. dostępnych było około 950 tys. mkw. powierzchni, najwięcej w regionie warszawskim i na Górnym Śląsku. Dlatego najemcom było łatwiej wynegocjować atrakcyjne warunki wynajmu lub zmienić dotychczasowe warunki umowy na korzystniejsze. Czynsze spadły, a firmy mogły liczyć na dodatkowe zachęty. Wyjątkiem były takie miasta, jak Łódź, Gdańsk czy Kraków, gdzie trudniej było znaleźć wolne magazyny.
Drożej w stolicy
Warszawa pozostaje największym rynkiem magazynowym w kraju. W jej sąsiedztwie znajduje się niemal 2,5 mln mkw. magazynów. W 2009 r. wybudowano 282 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego 5,8 tys. mkw. w granicach miasta, a pozostałą część w nowych parkach magazynowych: ProLogis Park Błonie II, Panattoni Park Ożarów, Tulipan Park Warszawa i rozbudowanych: Europolis Park Błonie czy ProLogis Park Nadarzyn.
W ubiegłym roku w Warszawie i okolicach wynajęto 216 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego prawie 80 proc. w okolicach stolicy. Znalezienie magazynu w mieście było dużo trudniejsze. Z tego powodu czynsze za wynajem hali w stolicy skoczyły w górę. Miesięczny koszt wynajęcia powierzchni magazynowej w 2009 r. wynosił od 4,50 do 6,25 euro za mkw.
W ubiegłym roku najwięcej, bo prawie 283 tys. mkw. magazynów, wybudowano na Górnym Śląsku. Region stał się drugim pod względem zasobów rynkiem magazynowym w Polsce. Łączne zasoby regionu wynoszą obecnie 1 mln mkw. Dla porównania w centralnej Polsce w 2009 r. przybyło 120 tys. mkw. powierzchni magazynowej, we Wrocławiu 86 tys. a w Poznaniu 70 tys. mkw. W Krakowie ukończono zaś budowę Panattoni Park Kraków o powierzchni 17 tys. mkw.
Zdaniem ekspertów Cushman Wakefield w ubiegłym roku najwięcej magazynów wynajęto na Górnym Śląsku, a najmniej w centralnej Polsce.
Najbardziej spektakularną umowę najmu podpisano w Poznaniu. Firma odzieżowa HM wynajęła 30 tys. mkw. w Panattoni Park Poznań I.
W regionach firmy mogły wynająć magazyn już za około 3 euro za mkw. Najtańsze hale znajdowały się m.in. w parkach logistycznych w Rawie Mazowieckiej i Piotrkowie Trybunalskim. Dla porównania, miesięczne czynsze w magazynach w Łodzi i Krakowie wynosiły 5,5 euro za mkw.
Towar deficytowy
Według ekspertów Cushman Wakefield w tym roku firmy mogą mieć kłopoty z wynajęciem magazynu, bo w 2009 r. deweloperzy przestali budować nowe obiekty. Pod koniec roku w budowie znajdowało się zaledwie 159 tys. mkw. magazynów. Rok wcześniej — ponad milion mkw. Autorzy raportu przewidują, że jeśli deweloperzy magazynowo-logistyczni nie rozpoczną w 2010 r. nowych inwestycji, to już w połowie roku w wielu regionach Polski zabraknie magazynów na wynajem. Skutkiem może być wzrost stawek czynszów. Brak dostępnych powierzchni magazynowych może jednak skłonić deweloperów do odmrożenia inwestycji zawieszonych z powodu kryzysu. A to może oznaczać powrót koniunktury.