Obecnie Polacy są zainteresowani kupnem mniejszych, bardziej funkcjonalnych i charakteryzujących się niższą ceną całkowitą mieszkań, niż miało to miejsce jeszcze 2 - 3 lata temu. Największym powodzeniem cieszą się mniejsze lokale dwupokojowe. Ponadto systematycznie rośnie popularność kawalerek, zmniejszyło się za to zapotrzebowanie na lokale składające się z trzech i więcej pomieszczeń.
Zdaniem ekspertów Emmerson ze wspomnianych zmian dobrze zdają sobie sprawę deweloperzy. Starają się oni wprowadzać na rynek inwestycje, które bardziej odpowiadają obecnym wymaganiom klientów. Nie zmienia to jednak faktu, że w największych miastach nadal można znaleźć mieszkania przekraczającej nawet 200 mkw. Najwięcej tego typu ofert jest w Warszawie, Krakowie oraz Wrocławiu. Duża część z nich została wybudowana jeszcze w latach 2008 – 2009. Ze względu na duży metraż opisywanych mieszkań, nawet znaczne obniżenie ceny za metr kwadratowy nie zmienia faktu, że cena całkowita znajduje się na poziomie niedostępnym dla większości osób poszukujących nowego lokum.
Klienci, których stać na taki zakup mogą liczyć na specjalne traktowanie ze strony deweloperów. Decydując się na kupno tak dużego lokalu można spodziewać się w zamian nie tylko znacznego upustu cenowego, czy dodatkowego miejsca postojowego. W niektórych wypadkach deweloperzy chcąc oferują dodatkowo ogródek lub duży taras. Nie zmienia to faktu, że pomimo stosowania różnorakich chwytów promocyjnych takie mieszkania nadal często są przysłowiową kulą u nogi deweloperów, którzy nie mogą odzyskać zainwestowanego w nie kapitału. W ciągu ostatnich dwóch lat zdarzało się nawet, że problemy ze sprzedażą nie do końca przemyślanej inwestycji, składającej się z dużych apartamentów, były przyczyną bankructwa realizującej je firmy.
