W 2021 r. w Polsce wynajęto rekordowe 7,35 mln m kw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, co oznacza wzrost r/r o 41 proc. Był to też drugi wynik w Europie, który uplasował Polskę za Niemcami, ale przed takimi logistycznymi potęgami jak Holandia, Francja, Hiszpania czy Wielka Brytania. Na koniec 2021 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce wyniosły 23,8 mln m kw.
Według firmy doradczej Savills perspektywa niedoboru po stronie podażowej wydaje się trudna do uwierzenia, ale obecnie jest bardzo realna, mimo że w budowie znajduje się około 4,5 mln m kw. powierzchni magazynowej. Choć tylko w zeszłym roku przybyło 3,1 mln m kw. nowej powierzchni, poziom pustostanów osiągnął rekordowo niski poziom — zaledwie 3,7 proc.
— Sytuacja za naszą wschodnią granicą będzie miała wpływ na rynek logistyczny pod kątem konieczności budowy nowych obiektów, które zostaną przeznaczone pod działalność do tej pory prowadzoną w Ukrainie. Z powodu utrudnień w budowie nowych obiektów właściciele istniejących nieruchomości będą podnosili stawki czynszu dla modułów magazynowych dostępnych od ręki. Presja zwyżkowa na czynsze będzie ponadto potęgowana przez inflację — mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w firmie Savills.
Według firmy Prologis o ile w Europie czynsze najmu powierzchni magazynowych w poprzednich latach rosły, o tyle w Polsce wręcz malały. W 2021 r. czynsze efektywne netto (czynsze bazowe minus zachęty) w Europie wzrosły r/r o 7,2 proc. — to rekord wszechczasów. Jedynym krajem, w którym wartość czynszu zmalała, jest Polska, gdzie jego wysokość spadła o 0,5 proc. — wynika z raportu Prologisu z lutego 2022 r. Analizując czynsze realne (czynsze nominalne minus inflacja) Prologis dostrzega jeszcze wyraźniejszą różnicę między innymi krajami a Polską. Czynsze realne w Polsce są o ponad 30 proc. niższe niż w 2007 r. i przy przewidywanym wysokim poziomie inflacji w najbliższym czasie ta przepaść jeszcze się zwiększy.
Najwyższe czynsze efektywne odnotowane na głównych rynkach w Polsce wynoszą średnio 32 EUR za m kw., o wiele mniej niż średnia kontynentalna, która wynosi 57 EUR.